영양군 입암면 금학리 임야 임야 경매 - 2025타경10164

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

감정가 105,027,960원인 경상북도 영양군 입암면 금학리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 105,027,960원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10164이며, 입찰일은 2025.12.12(금) 10:00입니다.

대구지방법원 영덕지원 2계 2025.12.12(금) 10:00

2025 타경 10164 (11)

입찰기일(기간) : 2025.12.12(금) 10:00

소재지	경상북도 영양군 입암면 금학리 경상북도 영양군 입암면 금학리 산164

물건종별	임야	채권자		감정가	105,027,960 원
대지권	107,900.00㎡(32,639.75평)	채무자		최저가	(100%)105,027,960 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 10,502,796 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/12	105,027,960원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학리 산164	임야	48793㎡ (14,759.88평)
토지	금학리 산166	임야	59107㎡ (17,879.87평)

[위치/주위환경] 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근(일련번호 12), 13)), 북동측 원거리(일련번호 1), 2), 6)~8)), 북서측 원거리(일련번호 3), 5), 9), 16), 17)), 남서측 원거리(일련번호 4), 10), 11), 14), 15), 18)~32)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5), 11), 12), 14)~18), 21), 23), 27), 29) 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임.
일련번호 6), 22) 부정형의 완경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 7), 8), 24)~26), 31), 32) 부정형의 완경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 10) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 28) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 30) 부정형의 급경사지대이며, '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~9), 12)~14), 16), 21), 25) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 10), 11) 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 15), 18) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 17) , 19), 20) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 22), 27), 31) 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
일련번호 23) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 24) 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 26) 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 28) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임.
일련번호 29) 대상물건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
일련번호 30) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임.
일련번호 32) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 후첨 '토지감정평가요항표' 참조.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'임.
일련번호 6), 10), 22), 28) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '도로'임.
일련번호 30) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 일부 '자연림'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	32,514,087원	11,549,142원	42%	3회
6개월	32건	26,695,573원	14,828,902원	67%	1.8회
12개월	39건	26,370,004원	16,130,406원	66%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 13. 개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경10164 (대구지방법원 영덕지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-12	임야 영양군 입암면 금학리 산128 토지: 606,379.00㎡(183,429.65평)	사건번호 : 2025타경10164 감정가 358,297,780원 (0회,100%) 최저가 358,297,780원
입찰일 2025-12-12	임야 영양군 청기면 청기리 산7-1 토지: 241,291.00㎡(72,990.53평)	사건번호 : 2025타경10164 감정가 214,361,650원 (0회,100%) 최저가 214,361,650원
입찰일 2025-12-12	임야 영양군 청기면 정족리 산94-1 토지: 54,545.00㎡(16,499.86평)	사건번호 : 2025타경10164 감정가 46,363,250원 (0회,100%) 최저가 46,363,250원
입찰일 2025-12-12	임야 영양군 청기면 정족리 산221 토지: 145,190.00㎡(43,919.98평)	사건번호 : 2025타경10164 감정가 134,237,980원 (0회,100%) 최저가 134,237,980원
입찰일 2025-12-12	임야 영양군 청기면 기포리 산87-3 토지: 423,291.00㎡(128,045.53평)	사건번호 : 2025타경10164 감정가 321,701,160원 (0회,100%) 최저가 321,701,160원

임야경매사진 #1 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #2 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #3 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #4 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #5 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #6 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #7 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #8 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #9 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

임야경매사진 #10 | 영양군 청기면 기포리 | 2025타경10164

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