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서구 원당동 1030-7 인천검단서영아너시티2차 근린상가 경매 - 2024타경8661

오늘의 사자성어 : 溫故而知新(온고이지신) 옛 것을 익히어 새것을 앎

[ 인천광역시 서구 원당동 1030-7 인천검단서영아너시티2차 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8661 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 인천지방법원 경매25계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시송달
소송상의 송달(편지나 서류를 전달해 줌)을 받아야 할 사람의 주소가 분명하거나 또는 통상의 방법으로는 송달할 수 없을 경우에 일정 한 기간동안 법원의 게시판에 그것을 게시하는 일을 말하며 송달한 것과 같은 효력을 발생시킨다. 공시송달의 효력 공시송달은 서류를 공고한 날로부터 10일이 경과하면 당사자에게 송달된 것으로 간주하는데 이를 공시송달의 효력이라 한다.

인천지방법원 25계 2026.03.10(화) 10:00

2024 타경 8661 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.10(화) 10:00

소재지	인천광역시 서구 원당동 1030-7 인천검단서영아너시티2차 인천광역시 서구 이음5로 76, 4층410호 (원당동,인천검단서영아너시티2차)

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	458,000,000 원
대지권	22.56㎡(6.82평)	채무자	배OOO	최저가	(49%)224,420,000 원
건물면적	88.09㎡(26.65평)	소유자	배OOO	보증금	(10%) 22,442,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	355,945,781 원
비고	본건 부동산은 주소지의 8층 근린생활시설임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/12	458,000,000원	유찰
2차	2026/01/27	320,600,000원	유찰
3차	2026/03/10	224,420,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 1030-7	996분의 22.56	22.56㎡ (6.82평)
건물	원당동 1030-7	4층410호 철근콘크리트구조	88.09㎡ (26.65평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천이음초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건 내 제4층 제410호로서, (사용승인일 : 2021.09.16.)
외벽 : 복합판넬붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 제2종근린생활시설(자온심리상담센터)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-214(원당))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-415)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-459)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구(1단계)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 8층 근린생활시설임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 4. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경8661 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-20	근린상가 인천광역시 서구 검암동 244-2 메종드라르떼 건물: 50.19㎡(15.18평) 토지: 52.01㎡(15.73평)	사건번호 : 2024타경16211 감정가 290,000,000원 (0회,100%) 최저가 290,000,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 건물: 62.72㎡(18.97평) 토지: 10.22㎡(3.09평)	사건번호 : 2024타경7064 감정가 1,196,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,196,000,000원
입찰일 2026-03-13	근린상가 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 건물: 31.08㎡(9.40평) 토지: 5.06㎡(1.53평)	사건번호 : 2025타경509334 감정가 104,000,000원 (0회,100%) 최저가 104,000,000원
입찰일 2026-03-13	근린상가 서구 가좌동 104-12 아트시티 건물: 50.03㎡(15.13평) 토지: 14.18㎡(4.29평)	사건번호 : 2025타경508391 감정가 615,000,000원 (0회,100%) 최저가 615,000,000원
입찰일 2026-03-13	근린상가 서구 가좌동 104-12 아트시티 건물: 41.80㎡(12.64평) 토지: 11.85㎡(3.58평)	사건번호 : 2025타경508391 감정가 504,000,000원 (0회,100%) 최저가 504,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #2 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #3 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #4 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #5 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #6 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #7 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #8 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #9 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

근린상가경매사진 #10 | 서구 가좌동 104-12 | 2024타경8661

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