남구 문현동 475-6 보문엠타운 오피스텔 경매 - 2024타경103668

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 오피스텔

부산지방법원 부산동부지원 2024타경103668입니다.

감정가격은 169,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 169,000,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

부산지방법원 부산동부지원 3계 2025.12.15(월) 10:00

2024 타경 103668 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.15(월) 10:00

소재지	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 2층204호 (문현동,보문엠타운)

물건종별	오피스텔	채권자	부OOO	감정가	169,000,000 원
대지권	28.16㎡(8.52평)	채무자	파OOO	최저가	(100%)169,000,000 원
건물면적	69.76㎡(21.10평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 16,900,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	426,320,264 원

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453842

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/15	169,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 475-6	584분의 28.1631	28.1631㎡ (8.52평)
건물	문현동 475-6	2층204호 철근콘크리트구조	69.76㎡ (21.10평)

[위치/주위환경] 본건은 일련번호 (1) - (3)은 공히 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 "문현역" 북동측 인근에 위치하는 보문엠타운 5층 504호, 2층 204호, 8층 804호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 일련번호 (1) - (3) 까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2017년 11월 30일 준공되었으며 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 제5층 제504호, 제2층 제204호, 제8층 제804호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 일련번호 (1), (3) : 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
일련번호 (2) : 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ○문현동 475-6 일반상업지역 , 제2종일반주거지역(2017-12-13) , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 475-8 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 475-14 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 476-1 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 476-4 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	71,000,000원	42,248,000원	59%	2회
12개월	2건	71,000,000원	42,248,000원	59%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 현황은 주거용 오피스텔로 이용중 임. 전세사기피해자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 그 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할수 없음)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.02. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453842

이 물건의 사건번호는 2024타경103668 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	오피스텔 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 건물: 69.76㎡(21.10평) 토지: 28.16㎡(8.52평)	사건번호 : 2024타경103668 감정가 169,000,000원 (0회,100%) 최저가 169,000,000원
입찰일 2025-12-15	오피스텔 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 건물: 49.06㎡(14.84평) 토지: 19.81㎡(5.99평)	사건번호 : 2024타경103668 감정가 185,000,000원 (0회,100%) 최저가 185,000,000원
입찰일 2025-12-15	오피스텔 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 건물: 50.34㎡(15.23평) 토지: 8.80㎡(2.66평)	사건번호 : 2024타경113481 감정가 160,000,000원 (1회,70%) 최저가 112,000,000원
입찰일 2026-01-06	오피스텔 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 27.10㎡(8.20평) 토지: 6.00㎡(1.82평)	사건번호 : 2024타경106834 감정가 149,000,000원 (2회,49%) 최저가 73,010,000원
입찰일 2026-01-06	오피스텔 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 27.91㎡(8.44평) 토지: 6.18㎡(1.87평)	사건번호 : 2024타경106834 감정가 153,000,000원 (2회,49%) 최저가 74,970,000원

오피스텔경매사진 #1 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

오피스텔경매사진 #2 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

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오피스텔경매사진 #4 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

오피스텔경매사진 #5 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

오피스텔경매사진 #6 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

오피스텔경매사진 #7 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

오피스텔경매사진 #8 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

오피스텔경매사진 #9 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

오피스텔경매사진 #10 | 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 2024타경103668

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