달서구 월암동 1-228 공장 공장 경매 - 2025타경31684

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

달서구 월암동 1-228의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,140.00㎡(344.85평)입니다. 토지면적은 1,695.00㎡(512.74평)입니다.

사건번호는 2025타경31684이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,179,670,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,558,038,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 155,803,800원을 준비하셔야 합니다.

대구지방법원 대구서부지원 3계 2026.04.14(화) 10:00

2025 타경 31684 (6)

입찰기일(기간) : 2026.04.14(화) 10:00

소재지	대구광역시 달서구 월암동 1-228 대구광역시 달서구 월암동 1-228

물건종별	공장	채권자	유OOO	감정가	3,179,670,000 원
대지권	1,695.00㎡(512.74평)	채무자	정OOO	최저가	(49%)1,558,038,000 원
건물면적	1,140.00㎡(344.85평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 155,803,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	2,963,734,220 원
비고	-일부 묵전이며, 공장건물임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1454345

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/16	3,179,670,000원	유찰
2차	2026/01/13	2,225,769,000원	변경
3차	2026/03/10	2,225,769,000원	유찰
4차	2026/04/14	1,558,038,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암동 1-228	공장용지	1695㎡ (512.74평) 지분 6617분의 3302.655 전부
건물	월암동 1-228	1층 공장 일반철골구조	1140㎡ (344.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 [토지이용계획] 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 [이용상태] 가) 주택 나),다) 창고 [이용상태] 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 가) 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구달성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	1,920,916,352원	1,306,690,909원	65%	1.7회
6개월	19건	2,099,685,477원	1,382,609,783원	64%	2회
12개월	27건	1,990,944,334원	1,347,877,347원	64%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-일부 묵전이며, 공장건물임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15.근저당권 설정

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1454345

이 물건의 사건번호는 2025타경31684 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	공장 달서구 갈산동 48-19 건물: 7,728.93㎡(2,338.00평) 토지: 1,807.00㎡(546.62평)	사건번호 : 2025타경32188 감정가 7,982,912,400원 (0회,100%) 최저가 7,982,912,400원
입찰일 2026-05-14	공장 달서구 월성동 1795-10 건물: 997.18㎡(301.65평) 토지: 678.90㎡(205.37평)	사건번호 : 2024타경42833 감정가 2,165,501,200원 (1회,70%) 최저가 1,515,850,000원
입찰일 2026-05-14	공장 달서구 월암동 922-9 건물: 3,301.02㎡(998.56평) 토지: 3,356.70㎡(1,015.40평)	사건번호 : 2025타경706 감정가 5,771,069,620원 (1회,70%) 최저가 4,039,748,000원
입찰일 2026-04-14	공장 달서구 월암동 1-228 건물: 1,140.00㎡(344.85평) 토지: 1,695.00㎡(512.74평)	사건번호 : 2025타경31684 감정가 3,179,670,000원 (2회,49%) 최저가 1,558,038,000원
입찰일 2026-05-14	공장 달서구 장동 306-102 건물: 1,523.45㎡(460.84평) 토지: 2,214.00㎡(669.74평)	사건번호 : 2024타경40431 감정가 3,497,609,000원 (2회,49%) 최저가 1,713,828,000원

공장경매사진 #1 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #2 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #3 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #4 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #5 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #6 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #7 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #8 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #9 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

공장경매사진 #10 | 달서구 장동 306-102 | 2025타경31684

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