당진시 합덕읍 대전리 전 전 경매 - 2024타경60143

오늘의 사자성어 : 危機一髮(위기일발) 거의 여유가 없는 위급한 순간

[ 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 60143 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

대전지방법원 서산지원 1계 2026.01.20(화) 10:00

2024 타경 60143 (2)

입찰기일(기간) : 2026.01.20(화) 10:00

소재지	충청남도 당진시 합덕읍 대전리 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 226-1

물건종별	전	채권자	검OOO	감정가	303,570,000 원
대지권	4,113.00㎡(1,244.18평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)212,499,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 21,249,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	541,476,313 원
비고	1.목록 - 전으로 사용중임 2.목록 - 공부상 대이나 현황은 대부분 전으로 사용중임, 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 - 제시외 비닐하우스가 소재함 3.목록 - 답으로 사용중임 4.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임 - 제시외 비닐하우스가 소재함 5. 내지 10.목록 - 답으로 사용중임

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1454369

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/16	303,570,000원	유찰
2차	2026/01/20	212,499,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 226-1	답	924㎡ (279.51평)
	대전리 226-2	전	3090㎡ (934.73평)
	대전리 226-10	답	99㎡ (29.95평)
제시외건물	대전리 226-2	비닐하우스	280 ㎡(84.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 신리 소재 "신촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서 "전 등"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지의 토지로서 "주거나지 등" 상태임.
기호(3-5) : 부정형 완경사지의 토지로서 "답 등"으로 이용중임.
기호(6,7) : 부정형 평지의 토지로서 "답 등"으로 이용중임.
기호(8-10) : 세장형 평지의 토지로서 "답 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2) : 본건 토지 일부로 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3,4) : 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5) : 맹지임.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(7) : 동측으로 노폭 약 2-3미터 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(8-10) : 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕17 일반형), 가축사육제한구 역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6-10) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-01-20)＜농지법＞ 등 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	363,354,470원	126,057,956원	43%	3.6회
6개월	85건	286,611,928원	102,684,116원	43%	3.4회
12개월	166건	305,365,836원	109,510,414원	41%	3.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3,4,5. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 4. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 전으로 사용중임 2.목록 - 공부상 대이나 현황은 대부분 전으로 사용중임, 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 - 제시외 비닐하우스가 소재함 3.목록 - 답으로 사용중임 4.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임 - 제시외 비닐하우스가 소재함 5. 내지 10.목록 - 답으로 사용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 23. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1454369

이 물건의 사건번호는 2024타경60143 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	전 당진시 구룡동 506-1 토지: 3,684.00㎡(1,114.41평)	사건번호 : 2025타경51075 감정가 292,328,000원 (0회,100%) 최저가 292,328,000원
입찰일 2026-01-21	전 당진시 순성면 갈산리 723 토지: 3,170.00㎡(958.93평)	사건번호 : 2025타경50693 감정가 156,160,000원 (0회,100%) 최저가 156,160,000원
입찰일 2026-01-21	전 당진시 송악읍 가학리 210-6 토지: 781.00㎡(236.25평)	사건번호 : 2025타경186 감정가 96,063,000원 (0회,100%) 최저가 96,063,000원
입찰일 2026-03-03	전 당진시 송악읍 월곡리 353-18 토지: 7,941.00㎡(2,402.15평)	사건번호 : 2025타경51391 감정가 1,175,295,000원 (1회,70%) 최저가 822,706,000원
입찰일 2026-03-03	전 당진시 구룡동 525 토지: 1,471.00㎡(444.98평)	사건번호 : 2025타경51346 감정가 183,875,000원 (1회,70%) 최저가 128,712,000원

전경매사진 #1 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #2 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #3 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #4 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #5 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #6 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #7 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #8 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #9 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

전경매사진 #10 | 당진시 구룡동 525 | 2024타경60143

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.