"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 덕양구 행주내동 주유소 주유소 경매 - 2025타경63000

오늘의 사자성어 : 春秋筆法(춘추필법) ① 5경의 하나인 춘추와 같이 비판의 태도가 썩 엄정함 ② 대의명분을 밝히어 세우는 사실의 논법

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 행주내동 주유소입니다.

매각기일은 2025.12.17(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

의정부지방법원 고양지원 2계 2025.12.17(수) 10:00

2025 타경 63000 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.17(수) 10:00

소재지	경기도 고양시 덕양구 행주내동 경기도 고양시 덕양구 행주내동 478-7

물건종별	주유소	채권자	더OOO	감정가	3,554,311,600 원
대지권	981.00㎡(296.75평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)3,554,311,600 원
건물면적	668.81㎡(202.32평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 355,431,160 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	2,200,000,000 원
비고	1.목록1,목록2는 지목이 `주유소용지`이

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/17	3,554,311,600원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행주내동 478-7	주유소용지	766㎡ (231.72평)
토지	행주내동 479-7	주유소용지	215㎡ (65.04평)
건물	행주내동 478-7	1층 주유소 일반철골구조	181.8㎡ (54.99평)
건물	행주내동 478-7	2층 주유소 일반철골구조	204.7㎡ (61.92평)
제시외건물	행주내동 478-7	주유기 등	포함
	행주내동 478-7	유류저장시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	행주내동 478-7	자동세차설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	행주내동 478-7	캐노피	261.81 ㎡(79.20평) 포함
	행주내동 478-7	계단실	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	행주내동 478-7	창고	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 덕양구 행주내동에 소재하는 ""행주초등학교"" 북서측에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 공업용 부동산, 단독주택 등이 소재하는 노선 상가지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건(기호1,2)은 일단의 삼각형의 토지로 현황 위험물저장 및 처리시설(주유소) 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 4차선의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(맨돌취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(맨돌취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기계기구는 귀 제시목록에서 제시되어 있지 않았으나, 대상 부동산의 종물 및 부합물에 해당될 수 있는 바, 제시외기계기구로 평가를 진행하였으니, 경매진행 및 입찰시 소유자 및 경매포함 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건 기호1,2는 2필지의 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되거 있으며, 이러한 이용이 사회적 · 경제적 · 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하고 인정되어 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호1,2는 토지이용계획확인서상 도시계획시설도로에 일부 저촉된 바, 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 해당 부분의 면적은 토지이용계획확인서상 확인도면에 의거 개략적으로 산출하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호3: 일반철골구조 평지붕 지상2층 건으로서, 외벽:판넬 붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호3: 현황 위험물저장 및 처리시설(주유소:GS칼텍스(일광에너비스))로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기 설비, 위생 및 급배수설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 대상건물 기호3의 2층 부분은 일반건축물대장상 사무실로 등재되어 있으나 탐문 조사 결과 일부 공부상 용도와 상이하게 과거 주거용 등으로 이용 된 것으로 조사된 바, 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물①은 일반 건축물대장상 위험저장 및 처리시설(주유소-캐노피)로 등재되어 있으나 미등기상태이며, 귀 제시목록에서 제외된 물건으로 제시외건물로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 내부구조 중 일부는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외부관찰 및 건축물현황도면 등에 의하여 작성되었는 바, 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 현장 조사 결과 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 제시외건물은 관찰감가법으로 평가하였으며, 평가의 목적 및 평가 제이론 등을 고려하여 토지는 이에 구애없이 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	553,617,616원	212,733,000원	43%	3회
6개월	11건	1,909,505,762원	1,023,872,182원	56%	2.5회
12개월	19건	2,015,623,613원	1,198,418,579원	64%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2의 2필지는 일단을 이루며 현황 주유소 건부지로 이용중임. 3. 목록3의 2층 부분은 일반건축물 대장상 사무실로 등재되어 있으나 공부상 용도와 상이하게 과거에 주거용 등으로 이용 함. 4. 제시외 기계기구목록은 매각에 포함. 5. 제시외 건물 중 주유소캐노피는 미등기상태로 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1,목록2는 지목이 `주유소용지`이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 04. 12. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경63000 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-12-17

주유소
고양시 덕양구 행주내동 478-7
건물: 668.81㎡(202.32평) 토지: 981.00㎡(296.75평)

사건번호 : 2025타경63000
감정가 3,554,311,600원
(0회,100%) 최저가 3,554,311,600원

주유소경매사진 #1 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #2 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #3 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #4 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #5 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #6 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #7 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #8 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #9 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

주유소경매사진 #10 | 고양시 덕양구 행주내동 | 2025타경63000

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