서산시 팔봉면 흑석리 전 전 경매 - 2025타경50150

등기관
지방법원장의 지정을 받아 등기소에서 등기사무를 처리하는 공무원을 말한다. 등기사무를 처리하는 자는 지방법원·동지원·등기소에서 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 가운데 지방법원장의 지정을 받은 자이다. 등기관은 등기사무에 관하여 자기의 이름으로 독립·완결적으로 처리하는 직무권한을 갖는다.

본 건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 전(으)로

소유자는 윤OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,701,610원이나 3회 유찰로 최저가는 1,269,000원으로 떨어져

2026.04.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대전지방법원 서산지원 7계 2026.04.08(수) 10:00

2025 타경 50150 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.08(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 168-6

물건종별	전	채권자	주OOO	감정가	3,701,610 원
대지권	112.17㎡(33.93평)	채무자	윤OOO	최저가	(34%)1,269,000 원
건물면적		소유자	윤OOO	보증금	(10%) 126,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	16,578,194 원
비고	○ 목록 1 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 168-5 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 87-3 대지와 흑석리 산 31 임야 및 흑석리 산 29 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 대지이나 현재 2개의 계단식 밭으로 되어 있고 동쪽 가장자리 지상은 문현로에 저촉(편입)되어 있으며, 남쪽 윗단 서쪽 지상은 인접한 흑석리 산33-1 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1454860

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/17	3,701,610원	유찰
2차	2026/01/21	2,591,000원	유찰
3차	2026/03/04	1,813,000원	유찰
4차	2026/04/08	1,269,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석리 168-6	전	112.1739㎡ (33.93평) 지분 23분의 4 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 '흑석1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 3) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임.
일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 비포장도로가 소재함.
일련번호 3) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1)~3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '대지'로 등재되어 있으나, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	277,031,136원	135,474,214원	45%	3회
6개월	39건	246,494,936원	128,097,292원	51%	2.9회
12개월	70건	215,101,276원	102,105,403원	47%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 168-5 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 87-3 대지와 흑석리 산 31 임야 및 흑석리 산 29 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 대지이나 현재 2개의 계단식 밭으로 되어 있고 동쪽 가장자리 지상은 문현로에 저촉(편입)되어 있으며, 남쪽 윗단 서쪽 지상은 인접한 흑석리 산33-1 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경50150 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	전 서산시 운산면 용장리 543-6 토지: 1,706.00㎡(516.07평)	사건번호 : 2025타경51674 감정가 64,828,000원 (0회,100%) 최저가 64,828,000원
입찰일 2026-03-31	전 서산시 부석면 간월도리 156-1 토지: 32.47㎡(9.82평)	사건번호 : 2025타경51279 감정가 6,071,890원 (0회,100%) 최저가 6,071,890원
입찰일 2026-03-31	전 서산시 음암면 탑곡리 202-2 토지: 1,588.00㎡(480.37평)	사건번호 : 2025타경748 감정가 74,636,000원 (0회,100%) 최저가 74,636,000원
입찰일 2026-04-15	전 서산시 동문동 269-7 토지: 1,169.00㎡(353.62평)	사건번호 : 2024타경61795 감정가 1,765,190,000원 (1회,70%) 최저가 1,235,633,000원
입찰일 2026-03-31	전 서산시 운산면 와우리 402 토지: 112.33㎡(33.98평)	사건번호 : 2025타경51149 감정가 3,931,550원 (1회,70%) 최저가 2,752,000원

전경매사진 #1 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #2 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #3 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #4 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #5 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #6 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #7 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #8 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #9 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

전경매사진 #10 | 서산시 운산면 와우리 | 2025타경50150

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