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화성시 우정읍 원안리 전 전 경매 - 2024타경87371

오늘의 명언입니다 : 과거의 실패는 미래의 성공을 보는 가늠쇠이다.

[ 경기도 화성시 우정읍 원안리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 87371 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.19(금) 10:00인 수원지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

수원지방법원 14계 2025.12.19(금) 10:00

2024 타경 87371 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.19(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 우정읍 원안리 경기도 화성시 우정읍 원안리 258-3

물건종별	전	채권자	조OOO	감정가	447,850,000 원
대지권	2,530.00㎡(765.33평)	채무자	최OOO	최저가	(100%)447,850,000 원
건물면적	879.50㎡(266.05평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 44,785,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	431,038,078 원
비고	- 목록 1 2 각 토지는 지목은 농지이나 현황은 축사, 창고, 견사, 컨테이너 등이 설치되어 있음. - 목록 3 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 잡초가 무성하게 우거져 있음. - 목록 4 토지의 현황은 논으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 목록 5 토지의 지목은 `전`이나 현황은 벼를 추수한 흔적이 있음. 인접 토지와 경계 구분 없이 경작되고 있으므로 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455243

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/19	447,850,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원안리 258-3	전	1132㎡ (342.43평)
토지	원안리 258-2	답	1398㎡ (422.90평)
제시외건물	원안리 258-3	축사	420 ㎡(127.05평) 포함
	원안리 258-3	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	원안리 258-3	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	원안리 258-2	축사	336 ㎡(101.64평) 포함
	원안리 258-2	정자	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "전기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(2): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
일련번호(4): 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
일련번호(5): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적상 "맹지" 로서 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지" 로서 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(4): 지적상 "맹지" 로서 북측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 각각 접함.
일련번호(5): 지적상 "맹지" 로서 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,4): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역, 일련번호(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 별첨 "지적도, 건물개황도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2) 토지는 공부상 "전,답" 으로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "전·답기타" (축사부지)로 이용 중임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 일괄 거래관행 등을 고려하여 건물 감정평가액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적가치 없거나 미미한 수목은 일괄 거래관행 등을 고려하여 토지 감정평가액에 포함하여 평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,957,707,994원	1,603,794,857원	73%	1.3회
6개월	13건	2,043,201,997원	1,376,400,231원	66%	1.5회
12개월	16건	1,799,038,060원	1,250,270,188원	73%	1.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1번목록 을구 10번, 2번목록 을구 9번 지상권설정등기(2019.09.19.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 조암농업협동조합이 2024.09.09.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 공부상 지목은 "전,답"이나 현황은 "전,답기타"(축사부지)임 지적상 "맹지"로서 동측으로 현황 포장도로와 접함 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 평가에 포함 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적 가치 없거나 미미한 수목은 평가에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 2 각 토지는 지목은 농지이나 현황은 축사, 창고, 견사, 컨테이너 등이 설치되어 있음. - 목록 3 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 잡초가 무성하게 우거져 있음. - 목록 4 토지의 현황은 논으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 목록 5 토지의 지목은 `전`이나 현황은 벼를 추수한 흔적이 있음. 인접 토지와 경계 구분 없이 경작되고 있으므로 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
1번목록 을구 10번, 2번목록 을구 9번 지상권설정등기(2019.09.19.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 조암농업협동조합이 2024.09.09.자 말소동의서를 제출함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455243

이 물건의 사건번호는 2024타경87371 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-19	전 화성시 우정읍 원안리 802 토지: 635.00㎡(192.09평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 102,235,000원 (0회,100%) 최저가 102,235,000원
입찰일 2025-12-19	전 화성시 우정읍 원안리 723 토지: 142.00㎡(42.96평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 10,082,000원 (0회,100%) 최저가 10,082,000원
입찰일 2025-12-19	전 화성시 우정읍 원안리 258-3 건물: 879.50㎡(266.05평) 토지: 2,530.00㎡(765.33평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 447,850,000원 (0회,100%) 최저가 447,850,000원
입찰일 2026-01-07	전 화성시 향남읍 구문천리 605 토지: 1,041.00㎡(314.90평)	사건번호 : 2024타경80745 감정가 328,956,000원 (1회,70%) 최저가 230,269,000원
입찰일 2026-01-09	전 화성시 우정읍 화수리 859 토지: 1,990.00㎡(601.98평)	사건번호 : 2024타경83737 감정가 236,810,000원 (1회,70%) 최저가 165,767,000원

전경매사진 #1 | 화성시 우정읍 화수리 | 2024타경87371

전경매사진 #2 | 화성시 우정읍 화수리 | 2024타경87371

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전경매사진 #9 | 화성시 우정읍 화수리 | 2024타경87371

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