"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

강화군 강화읍 갑곳리 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2024타경568507

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

오늘은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경568507 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 376,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 263,200,000원입니다.

건물면적은 122.55㎡(37.07평)이고, 토지면적은 221.40㎡(66.97평)입니다.

인천지방법원 22계 2026.02.03(화) 10:00

2024 타경 568507 (4)

입찰기일(기간) : 2026.02.03(화) 10:00

소재지	인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 5동 1,2층101호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	박OOO	감정가	376,000,000 원
대지권	221.40㎡(66.97평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)263,200,000 원
건물면적	122.55㎡(37.07평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 26,320,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	303,254,665 원
비고	본건 부동산은

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1455292

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/19	376,000,000원	유찰
2차	2026/02/03	263,200,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갑곳리 438-1	3480분의 221.4	221.4㎡ (66.97평)
건물	갑곳리 438-1	5동 1,2층101호 철근콘크리트구조	122.55000000000001㎡ (37.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 "갑룡초등학교‘ 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 제1,2층 제102호 외 4개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 복층구조의 다세대주택(방3, 주방, 거실2, 욕실2, 테라스 등)로 등재되어있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 통행이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 사용승인일 : 2020.07.15

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	152,000,000원	105,999,000원	70%	2회
12개월	6건	306,399,333원	142,437,133원	57%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2023. 7. 7.등기)는 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 복층구조의 다세대주택임. 2. 토지 을구 23번 요역지 지역권은 매수인이 이를 취득하며말소촉탁의 대상이 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2023. 7. 7.등기)는 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 25. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1455292

이 물건의 사건번호는 2024타경568507 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	다세대(빌라) 강화군 길상면 온수리 457 건물: 58.65㎡(17.74평) 토지: 43.76㎡(13.24평)	사건번호 : 2025타경938 감정가 129,000,000원 (0회,100%) 최저가 129,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 건물: 125.10㎡(37.84평) 토지: 226.00㎡(68.37평)	사건번호 : 2024타경568507 감정가 384,000,000원 (1회,70%) 최저가 268,800,000원
입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 건물: 122.55㎡(37.07평) 토지: 221.40㎡(66.97평)	사건번호 : 2024타경568507 감정가 376,000,000원 (1회,70%) 최저가 263,200,000원
입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 건물: 122.56㎡(37.07평) 토지: 221.40㎡(66.97평)	사건번호 : 2024타경568507 감정가 376,000,000원 (1회,70%) 최저가 263,200,000원
입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 건물: 122.56㎡(37.07평) 토지: 221.40㎡(66.97평)	사건번호 : 2024타경568507 감정가 376,000,000원 (1회,70%) 최저가 263,200,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #3 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #4 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #5 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #6 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #7 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #8 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #9 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

다세대(빌라)경매사진 #10 | 강화군 강화읍 갑곳리 | 2024타경568507

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.