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안성시 원곡면 성은리 답 답 경매 - 2024타경4726

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

경기도 안성시 원곡면 성은리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 12,300,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 12,300,000원입니다.

사건번호는 2024타경4726이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 1,230,000원을 준비하시면 됩니다.

수원지방법원 평택지원 3계 2025.12.22(월) 10:00

2024 타경 4726 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.22(월) 10:00

소재지	경기도 안성시 원곡면 성은리 경기도 안성시 원곡면 성은리 450-3

물건종별	답	채권자	주OOO	감정가	12,300,000 원
대지권	50.00㎡(15.13평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)12,300,000 원
건물면적		소유자	권OOO	보증금	(10%) 1,230,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	35,973,264,932 원
비고	* 본건 목적물들은 원곡면 `천덕산로` 바로 옆에 위치하는 평택프리미엄아울렛 물류센터와 임야로, * 목록1.은 지목이 `임야`로 목록2. 창고용지와 연접하고 있으며, 소나무와 잡목 등으로 우거진 가파른 자연림 상태로, 분묘를 발견할 수 없었으나 초목이 우거진 관계로 미처 발견하지 못한 분묘나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록2.는 목록6. 창고건물의 부지로 이용 중이며, 지상에 제시외 컨테이너박스 2개(경비실, 휴게실 용도로 추정됨)와 파렛트, 철제구조물 등 물건이 적치되어 있음. * 목록3,4.는 지목이 `도로`로, 목록6. 창고건물의 진입로로 이용 중이며, 목록5.는 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않는 잡풀무성한 상태이며, 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보임. * 목록6.은 창고동과 사무동이 있으며, 창고동 1층은 3개층으로 구성되어 있는 것으로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455318

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/22	12,300,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성은리 450-3	답	50㎡ (15.13평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 산업단지, 농경지, 단독주택, 물류센터, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측하향의 완경사지세에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 자연림 상태이며, 기호(2)는 창고용건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4)는 전 및 일부 현황도로, 기호(5)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 맹지이며, 기호(2)토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)과 기호(4)일부는 현황도로, 기호(5)는 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(4) : 보전관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(6) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(6) 지1층 : 창고시설(기계실, 전기실)
1층 : 창고시설(창고, 사무소)
2층 : 사무실, 숙소 3층 : 계단 4층 : 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추고 있으며, 본건은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2021-970호, 제2023-88호에 등재된 물류설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	644,727,333원	311,126,667원	50%	2.3회
6개월	6건	400,186,977원	188,416,650원	52%	2.5회
12개월	7건	1,673,863,980원	635,309,414원	50%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지전용허가(2020.05.14. 전용허가 취소)가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(원곡면장 사실조회회신). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전, 잡종지, 진입로 등'으로 이용중임. 지분매각. 공유자 의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납 부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 원곡면 `천덕산로` 바로 옆에 위치하는 평택프리미엄아울렛 물류센터와 임야로, * 목록1.은 지목이 `임야`로 목록2. 창고용지와 연접하고 있으며, 소나무와 잡목 등으로 우거진 가파른 자연림 상태로, 분묘를 발견할 수 없었으나 초목이 우거진 관계로 미처 발견하지 못한 분묘나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록2.는 목록6. 창고건물의 부지로 이용 중이며, 지상에 제시외 컨테이너박스 2개(경비실, 휴게실 용도로 추정됨)와 파렛트, 철제구조물 등 물건이 적치되어 있음. * 목록3,4.는 지목이 `도로`로, 목록6. 창고건물의 진입로로 이용 중이며, 목록5.는 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않는 잡풀무성한 상태이며, 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보임. * 목록6.은 창고동과 사무동이 있으며, 창고동 1층은 3개층으로 구성되어 있는 것으로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455318

이 물건의 사건번호는 2024타경4726 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-22	답 안성시 원곡면 성은리 450-3 토지: 50.00㎡(15.13평)	사건번호 : 2024타경4726 감정가 12,300,000원 (0회,100%) 최저가 12,300,000원
입찰일 2026-01-26	답 안성시 일죽면 능국리 23-1 토지: 258.00㎡(78.05평)	사건번호 : 2025타경41557 감정가 17,286,000원 (2회,49%) 최저가 8,470,140원
입찰일 2026-01-19	답 안성시 일죽면 능국리 221-20 토지: 404.00㎡(122.21평)	사건번호 : 2024타경57058 감정가 26,260,000원 (2회,49%) 최저가 12,867,400원
입찰일 2026-01-19	답 안성시 일죽면 능국리 907-1 토지: 4,242.60㎡(1,283.39평)	사건번호 : 2024타경57058 감정가 275,769,000원 (2회,49%) 최저가 135,126,810원

답경매사진 #1 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #2 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #3 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #4 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #5 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #6 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #7 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #8 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #9 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

답경매사진 #10 | 안성시 일죽면 능국리 | 2024타경4726

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