무주군 안성면 장기리 주택 주택 경매 - 2025타경624

사도
"흔히 건물과 건물사이에 작게 만든 통로를 모두 사도라고 하지만 이는 정확한 해석이 아니다. 시장, 군수로부터 사도개설허가를 받아 개설하여 도로법상의 도로에 연결되는 도로로써 사도법에 의하여 인정되는 사도를 말한다. "

전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경624이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 199,045,650원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 199,045,650원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 19,904,565원을 준비하시면 됩니다.

전주지방법원 3계 2025.12.22(월) 10:00

2025 타경 624 (5)

입찰기일(기간) : 2025.12.22(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1488-2

물건종별	주택	채권자	대OOO	감정가	199,045,650 원
대지권	767.00㎡(232.02평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)199,045,650 원
건물면적	249.79㎡(75.56평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 19,904,565 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	558,000,000 원
비고	목록1.은 공부상 전으로, 수풀이 자라고 있고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 공부상 전으로, 수풀이 무성한 경사지이고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록3.은 공부상 대지이나, 수풀이 자라고 있는 상태임. 목록4.는 공부상 대지이나 밭으로 사용되고 있고, 인접 주택(안성면 당외당길 171)의 일부 부지로 사용됨. 목록5.는 공부상 대지이나 수풀이 무성한 나대지 상태이고, 일부 토지는 인접에 위치한 비닐하우스 부지로 사용됨. 목록6.은 공부상 답으로 일부는 수풀이 자라고, 일부 토지는 진입로로 사용됨. 목록7.은 공부상 답이고, 계단식으로 조성된 밭과 비닐하우스 6동이 배치됨

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1455792

기일입찰 (입찰 8일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/22	199,045,650원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장기리 1488-2	전	214㎡ (64.74평)
토지	장기리 1488-3	대	553㎡ (167.28평)
건물	장기리 1488-3	단층 단독주택 철근콘크리트조	99.09㎡ (29.97평)
제시외건물	장기리 1488-3	주택	45 ㎡(13.61평) 포함
	장기리 1488-3	부속주택	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	장기리 1488-3	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	장기리 1488-3	창고	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	장기리 1488-3	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	장기리 1488-3	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	장기리 1488-3	주차장	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	장기리 1488-3	주택	52.5 ㎡(15.88평) 포함

[위치/주위환경] - 본건 기호1~9,13,14)는 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 소재 '내당마을' 인근에 산재하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
- 본건 기호15,16)은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호2): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호3): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호6): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전(휴경지) 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호7): 북서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호8,9): 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 유사 사다리형 토지로사, 현황 '노인복지시설 건부지'로 이용중임.
- 기호13): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호14): 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 도로'로 이용중임.
- 기호15): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주택의 부속토지'로 이용중임.
- 기호16): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1): 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2): 지적도상 맹지임.
- 기호3,4): 각각 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호5): 남동측으로 소폭의 도로를 통해 기호6)을 경유하여 출입이 가능함.
- 기호6): 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로임.
- 기호7): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임.
- 기호8,9): 2필 일단의 토지로서, 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호14): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로의 일부임.
- 기호15): 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호16): 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞ - 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(16) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호5,7) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 농업용 비닐하우스 6동이 소재함.
- 본건 토지 기호8,9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호14) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복분자 등)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호6,7,14)는 귀 제시목록상 지목이 ‘답, 전’으로 등재되어 있으나 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임.
- 본건 토지 기호15)는 귀 제시목록상 지목이 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 ‘주택의 부속토지’로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --
[건물구조] - 기호10-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호11-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호12-다) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 - 외 벽: 징크붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호17-라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호10-가): 노인복지시설(요양원), 기호11-나): 노인복지시설(주방 및 보일러실), 기호12-다)1,2층: 노인복지시설 (노인요양원 및 사무소), 기호17-라): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] - 기호10-가,11-나,12-다,17-라)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기호17-라)는 유류온수 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 토지 기호9,16) 지상에 건물 기호10-가), 17-라) 의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호10-가)는 귀 제시목록상 면적이 385.8㎡로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 면적이 403.44㎡로 상이함.
- 본건 건물 기호11-나)는 귀 제시목록상 용도가 ‘창고시설’로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 ‘노인복지시설'임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	53,705,500원	28,173,100원	52%	3회
6개월	1건	53,705,500원	28,173,100원	52%	3회
12개월	1건	53,705,500원	28,173,100원	52%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄴ~ㅈ) 포함 -목록15 지목은 '전'이나, 현황은 '주택의 부속토지'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 수풀이 자라고 있고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 공부상 전으로, 수풀이 무성한 경사지이고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록3.은 공부상 대지이나, 수풀이 자라고 있는 상태임. 목록4.는 공부상 대지이나 밭으로 사용되고 있고, 인접 주택(안성면 당외당길 171)의 일부 부지로 사용됨. 목록5.는 공부상 대지이나 수풀이 무성한 나대지 상태이고, 일부 토지는 인접에 위치한 비닐하우스 부지로 사용됨. 목록6.은 공부상 답으로 일부는 수풀이 자라고, 일부 토지는 진입로로 사용됨. 목록7.은 공부상 답이고, 계단식으로 조성된 밭과 비닐하우스 6동이 배치됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경624 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-22	주택 무주군 안성면 장기리 1488-2 건물: 249.79㎡(75.56평) 토지: 767.00㎡(232.02평)	사건번호 : 2025타경624 감정가 199,045,650원 (0회,100%) 최저가 199,045,650원
입찰일 2025-12-22	주택 무주군 안성면 장기리 1615-1 건물: 123.00㎡(37.21평) 토지: 526.00㎡(159.12평)	사건번호 : 2025타경755 감정가 46,196,500원 (0회,100%) 최저가 46,196,500원
입찰일 2025-12-22	주택 무주군 설천면 청량리 1201-2 건물: 104.40㎡(31.58평) 토지: 1,656.00㎡(500.94평)	사건번호 : 2025타경31153 감정가 185,269,200원 (1회,70%) 최저가 129,688,000원

주택경매사진 #1 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #2 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #3 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #4 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #5 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #6 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #7 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #8 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #9 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

주택경매사진 #10 | 무주군 설천면 청량리 | 2025타경624

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