당진시 합덕읍 도곡리 공장 공장 경매 - 2024타경61207

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

대전지방법원 서산지원 5계 2026.04.28(화) 10:00

2024 타경 61207 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.28(화) 10:00

소재지	충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 106-22

물건종별	공장	채권자	한OOO	감정가	1,737,018,640 원
대지권	6,094.00㎡(1,843.44평)	채무자	주OOO	최저가	(34%)595,797,000 원
건물면적	3,832.32㎡(1,159.28평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 59,579,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,758,744,100 원
비고	목록 1 내지 4는 합덕읍 소재 합덕농공단지 내의 토지, 건물들로 서쪽의 농공단지길로 출입이 가능하며, 남동쪽은 현황인 주변토지 임야와 접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 목록 2. 내지 4.의 부지로 이용 중이며, 정문 출입구에는 제시외 레일형 자바라문과 양 옆으로 콘크리트 구조물, 북서쪽부분에 하우스형 파이프조 천막창고 1동, 변전시설(기계기구 19번)이 각 소재함. 남쪽의 목록 3번 건물 뒤에 제시외 차량용 폐기물등 운반박스 1개, 부자재 파이프조 천막창고 1동, 목록 3 건물 동편으로 자체 수도시설, 그 옆으로 목조 썬라이트지붕 휴게시설 1동이 각 소재하고, 목록 4의 앞부분에 파이프조 천막시설 1동이 소재함. 서북쪽과 남쪽부분 등에 정원수

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 43일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/23	1,737,018,640원	유찰
2차	2026/02/03	1,215,913,000원	유찰
3차	2026/03/10	851,139,000원	유찰
4차	2026/04/28	595,797,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 106-22	공장용지	6094㎡ (1,843.44평)
건물	도곡리 106-22	1층 공장 철근콘크리트조	1482.72㎡ (448.52평)
	도곡리 106-22	2층 공장.창고 철근콘크리트조	1031.64㎡ (312.07평)
	도곡리 106-22	3층 창고 철근콘크리트조	59.64㎡ (18.04평)
	도곡리 106-22	1층 기숙사 철근콘크리트조	324㎡ (98.01평)
	도곡리 106-22	2층 기숙사 철근콘크리트조	333.9㎡ (101.00평)
	도곡리 106-22	지하 보일러실.기계실 철근콘크리트조	108㎡ (32.67평)
	도곡리 106-22	1층 창고 철골조	160.42㎡ (48.53평)
제시외건물	도곡리 106-22	창고	220 ㎡(66.55평) 포함
	도곡리 106-22	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	도곡리 106-22	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	도곡리 106-22	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	도곡리 106-22	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	도곡리 106-22	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	도곡리 106-22	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 당진시 합덕읍 도곡리의 '합덕농공단지'내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장이 혼재하는 농공단지로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트조 및 철골조 강파이프구조 기타지붕 3층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감등.
창호 : 샷시 창호 임.
일련번호 4) : 철골조 슬라브지붕 1층 건으로서, 벽체 : 판넬 마감.
바닥 : 콘크리트노출 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 2) : 공장으로 이용중임.
일련번호 3) : 기숙사 및 사무실로 이용중임.
일련번호 4) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2) : 클린룸 시설 및 집진설비, 화물용승강기설비, 전기설비 등이 있음.
일련번호 3) : 위생설비, 전기설비 및 급배수시설 등이 있음.
일련번호 4) : 전기설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(대부분 소재불명, 감정평가서상 기계기구 28번 전기설비만 평가에 반영) - 목록1 완경사지로 공업용으로 이용중 - 목록2 공장, 목록3 기숙사 및 사무실, 목록4 창고로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4는 합덕읍 소재 합덕농공단지 내의 토지, 건물들로 서쪽의 농공단지길로 출입이 가능하며, 남동쪽은 현황인 주변토지 임야와 접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 목록 2. 내지 4.의 부지로 이용 중이며, 정문 출입구에는 제시외 레일형 자바라문과 양 옆으로 콘크리트 구조물, 북서쪽부분에 하우스형 파이프조 천막창고 1동, 변전시설(기계기구 19번)이 각 소재함. 남쪽의 목록 3번 건물 뒤에 제시외 차량용 폐기물등 운반박스 1개, 부자재 파이프조 천막창고 1동, 목록 3 건물 동편으로 자체 수도시설, 그 옆으로 목조 썬라이트지붕 휴게시설 1동이 각 소재하고, 목록 4의 앞부분에 파이프조 천막시설 1동이 소재함. 서북쪽과 남쪽부분 등에 정원수

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3- 2005.6.2.근저당 설정 목록4- 2008.5.14.근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경61207 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	공장 당진시 석문면 통정리 1624 건물: 4,293.20㎡(1,298.69평) 토지: 8,221.40㎡(2,486.97평)	사건번호 : 2024타경61412 감정가 5,195,015,000원 (1회,70%) 최저가 3,636,510,000원
입찰일 2026-03-31	공장 당진시 송악읍 청금리 312-7 건물: 4,837.27㎡(1,463.27평) 토지: 17,668.72㎡(5,344.79평)	사건번호 : 2024타경752 감정가 5,144,310,630원 (1회,70%) 최저가 3,601,017,000원
입찰일 2026-04-28	공장 당진시 신평면 신흥리 366-6 건물: 6,253.21㎡(1,891.60평) 토지: 15,199.00㎡(4,597.70평)	사건번호 : 2025타경51218 감정가 15,030,427,250원 (2회,49%) 최저가 7,364,909,000원
입찰일 2026-04-28	공장 당진시 합덕읍 도곡리 106-22 건물: 3,832.32㎡(1,159.28평) 토지: 6,094.00㎡(1,843.44평)	사건번호 : 2024타경61207 감정가 1,737,018,640원 (3회,34%) 최저가 595,797,000원
입찰일 2026-03-31	공장 당진시 고대면 대촌리 772-1 건물: 1,292.46㎡(390.97평) 토지: 15,528.00㎡(4,697.22평)	사건번호 : 2024타경5238 감정가 3,158,672,320원 (1회,70%) 최저가 2,211,070,000원

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