"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

오산시 원동 757-6 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2024타경10609

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 오산시 원동 757-6 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

수원지방법원 16계 2026.02.03(화) 10:00

2024 타경 10609 (12)

입찰기일(기간) : 2026.02.03(화) 10:00

소재지	경기도 오산시 원동 757-6 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층401호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	케OOO	감정가	90,000,000 원
대지권	8.84㎡(2.67평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)63,000,000 원
건물면적	23.86㎡(7.22평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 6,300,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,188,585,247 원
비고	- 본건 부동산 건물 1~5층은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 6,7,8층은 오피스텔이고 각층에 2실이 있다고 되어 있으나 건축물현황도(8층 평면도)에 8층은 `오피스텔-1`만 표시되어 있고, 802호에 대한 집합건축물대장(전유부)가 발급되지 않는 점 등을 감안하면 최초 건축 허가 시 8층은 1실로 보여져 위 집합건축물대장(표제부) 8층 2실 기재는 오류로 보여짐 - 집합건축물대장(표제부)의 `변동내용 및 원인`란에 2015. 4. 10. 6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가로 위반건축물로 표시하였다가 다시 2015. 9. 1. 정비하여 위반건묵물에서 해제하였다고 되어 있으나 현장 확인 결과 6층은 건축물현황도(6층 평면도) 표시 오피스텔-1을 2개로 나누어서 601호, 602호로, 오피스텔-2를 2개로 나누어서 603호, 604호로, 7층은 오피스텔-2를 2개로 나누어서 702호, 703호로, 8층은 1개 호실을 2개로 나누어서 801호, 802호로(밖에 문을 열고 들어가면 801호, 802호로 들어가는 문이 있음) 사용하고 있었음(1층 우편함에도 603호, 604호, 703호, 802호 함이 있었음) - 행정복지센터에서 603호, 604호, 703호, 802호 모두에 한국인 전입세대 또는 외국인이 등록되어 있다고 하면서 현황조사명령서 기재 외 부동산이므로 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서를 발급하여 줄 수가 없다고 하여 보완된 현황조사명령서에 의하여 위 3가지 서류를 추가 발급받음 - 위와 같이 보완된 현황조사명령서를 받았고, 건축 허가 시 기재 본건 부동산 건물의 모든 호실을 경매대상으로 신청한 점 등을 감안하면 대수선으로 나눈 호실을 포함한 6~8층 모든 호실(601~4호, 701~3호, 801~2호)이 조사대상으로 보여져 모든 호실을 방문하였고, 모두의 임차관계도 기재하며, 현황조사명령서 목록23 601호란에 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 601호, 602호 거주자를, 목록24 602호 란에 위 3가지 서류 603호, 604호 거주자를, 목록26 702호 란에 위 3가지 서류 702호, 703호 거주자를, 목록27 801호 란에 위 3가지 서류 801호, 802호 거주자를 각 임차인으로 등록함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1456628

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/24	90,000,000원	유찰
2차	2026/02/03	63,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 757-6	304.7분의 8.84	8.84㎡ (2.67평)
건물	원동 757-6	4층401호 철근콘크리트구조	23.86㎡ (7.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23)
외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임.
[이용상태] 기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(오산지구)＜토지구획정리 사업 법＞ [공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7 번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임.
본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	247,181,818원	144,795,407원	51%	2.3회
6개월	34건	157,529,412원	88,445,338원	53%	2.5회
12개월	65건	131,075,385원	77,738,500원	59%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 건물 1~5층은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 6,7,8층은 오피스텔이고 각층에 2실이 있다고 되어 있으나 건축물현황도(8층 평면도)에 8층은 `오피스텔-1`만 표시되어 있고, 802호에 대한 집합건축물대장(전유부)가 발급되지 않는 점 등을 감안하면 최초 건축 허가 시 8층은 1실로 보여져 위 집합건축물대장(표제부) 8층 2실 기재는 오류로 보여짐 - 집합건축물대장(표제부)의 `변동내용 및 원인`란에 2015. 4. 10. 6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가로 위반건축물로 표시하였다가 다시 2015. 9. 1. 정비하여 위반건묵물에서 해제하였다고 되어 있으나 현장 확인 결과 6층은 건축물현황도(6층 평면도) 표시 오피스텔-1을 2개로 나누어서 601호, 602호로, 오피스텔-2를 2개로 나누어서 603호, 604호로, 7층은 오피스텔-2를 2개로 나누어서 702호, 703호로, 8층은 1개 호실을 2개로 나누어서 801호, 802호로(밖에 문을 열고 들어가면 801호, 802호로 들어가는 문이 있음) 사용하고 있었음(1층 우편함에도 603호, 604호, 703호, 802호 함이 있었음) - 행정복지센터에서 603호, 604호, 703호, 802호 모두에 한국인 전입세대 또는 외국인이 등록되어 있다고 하면서 현황조사명령서 기재 외 부동산이므로 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서를 발급하여 줄 수가 없다고 하여 보완된 현황조사명령서에 의하여 위 3가지 서류를 추가 발급받음 - 위와 같이 보완된 현황조사명령서를 받았고, 건축 허가 시 기재 본건 부동산 건물의 모든 호실을 경매대상으로 신청한 점 등을 감안하면 대수선으로 나눈 호실을 포함한 6~8층 모든 호실(601~4호, 701~3호, 801~2호)이 조사대상으로 보여져 모든 호실을 방문하였고, 모두의 임차관계도 기재하며, 현황조사명령서 목록23 601호란에 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 601호, 602호 거주자를, 목록24 602호 란에 위 3가지 서류 603호, 604호 거주자를, 목록26 702호 란에 위 3가지 서류 702호, 703호 거주자를, 목록27 801호 란에 위 3가지 서류 801호, 802호 거주자를 각 임차인으로 등록함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.30.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1456628

이 물건의 사건번호는 2024타경10609 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 오산시 갈곶동 133-6 3층302호 건물: 24.13㎡(7.30평) 토지: 19.06㎡(5.77평)	사건번호 : 2025타경54678 감정가 85,000,000원 (0회,100%) 최저가 85,000,000원
입찰일 2026-01-28	다세대(빌라) 경기도 오산시 원동 556-9 건물: 17.86㎡(5.40평) 토지: 19.99㎡(6.05평)	사건번호 : 2024타경83874 감정가 26,000,000원 (0회,100%) 최저가 26,000,000원
입찰일 2026-02-20	다세대(빌라) 오산시 오산동 503-51 3층304호 건물: 21.75㎡(6.58평) 토지: 19.91㎡(6.02평)	사건번호 : 2025타경1436 감정가 40,000,000원 (1회,70%) 최저가 28,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 오산시 갈곶동 224-3 2층201호 건물: 504.00㎡(152.46평) 토지: 445.25㎡(134.69평)	사건번호 : 2025타경847 감정가 2,601,045,500원 (1회,70%) 최저가 1,820,731,000원
입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 경기도 오산시 원동 757-6 건물: 36.73㎡(11.11평) 토지: 13.63㎡(4.12평)	사건번호 : 2024타경10609 감정가 139,000,000원 (1회,70%) 최저가 97,300,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #2 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #3 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #4 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #5 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #6 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #7 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #8 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #9 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

다세대(빌라)경매사진 #10 | 오산시 원동 757-6 | 2024타경10609

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.