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의정부시 고산동 996-3 아파트형공장 아파트형공장 경매 - 2025타경3954

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

의정부시 고산동 996-3의 아파트형공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 73.56㎡(22.25평)입니다. 토지면적은 23.23㎡(7.03평)입니다.

사건번호는 2025타경3954이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 312,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 312,000,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 31,200,000원을 준비하셔야 합니다.

의정부지방법원 6계 2025.12.30(화) 10:30

2025 타경 3954 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.30(화) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층704호

물건종별	아파트형공장	채권자	더OOO	감정가	312,000,000 원
대지권	23.23㎡(7.03평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)312,000,000 원
건물면적	73.56㎡(22.25평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 31,200,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	879,799,597 원
비고	1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층704호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 7층 704호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 7층 704호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물인데, 각 층별 주된 용도로는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종 근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 표제부 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에는 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어 있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할 수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조), 지상2층부터 지상6층까지는 독립된 구분건물인 각 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어 있고, 본건 지식산업센터 704호 공장이 위치한 지상7층부터 지상 10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 지상7층부터 지상10층까지는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용하여 이동하거나 출입할수있으며, 위 지상7층부터 지상10층까지는 사무실 형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있는바, 한강듀클래스의정부고산 B동 7층에 위치한 본건 지식산업센터 704호 공장의 소유자는 김영환(72년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센타 704호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장 및 본건2번목록 지식산업센터 708호 공장과 본건3번목록 지식산업센터 709호 공장은 중앙통로를 기준으로 일련의 호수에 따라 같은 방향으로 배치되어있는바(현황사진 참조), 현장방문당시 본건 지식산업센터 704호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 704호 공장 출입문에 부착하였으나, 다만,공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 상가임차인의 보호요건인 사업장주소지로 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문시 이해관계인을 아무도 만나지 못하여 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인할수 없었으므로, 본건 지식산업센터 704호 공장은 본건소유자 김영환(72년생,남)이 소유권에 기해 본건공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 지식산업센터 704호에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1457215

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/30	312,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 23.23	23.23㎡ (7.03평)
건물	고산동 996-3	비동 7층704호 프리케스트콘크리트구조	73.56㎡ (22.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 등이 소재하는 고산 택지개발지구내 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제 7층 704호,708호,709호 로서(사용승인일 :2022.07.28)
외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 등 창호: 페어글래스창호 등임.
[이용상태] 기호(1)~(3): 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전, 주차장 등 설비를 갖춤.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로 공장(지삭산업센터)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25m내외의 문중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임. -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	305,000,000원	142,962,077원	52%	2.7회
6개월	28건	378,737,849원	218,750,520원	59%	2.2회
12개월	32건	411,614,368원	247,106,392원	60%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층704호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 7층 704호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 7층 704호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물인데, 각 층별 주된 용도로는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종 근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 표제부 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에는 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어 있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할 수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조), 지상2층부터 지상6층까지는 독립된 구분건물인 각 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어 있고, 본건 지식산업센터 704호 공장이 위치한 지상7층부터 지상 10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 지상7층부터 지상10층까지는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용하여 이동하거나 출입할수있으며, 위 지상7층부터 지상10층까지는 사무실 형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있는바, 한강듀클래스의정부고산 B동 7층에 위치한 본건 지식산업센터 704호 공장의 소유자는 김영환(72년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센타 704호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장 및 본건2번목록 지식산업센터 708호 공장과 본건3번목록 지식산업센터 709호 공장은 중앙통로를 기준으로 일련의 호수에 따라 같은 방향으로 배치되어있는바(현황사진 참조), 현장방문당시 본건 지식산업센터 704호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 704호 공장 출입문에 부착하였으나, 다만,공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 상가임차인의 보호요건인 사업장주소지로 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문시 이해관계인을 아무도 만나지 못하여 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인할수 없었으므로, 본건 지식산업센터 704호 공장은 본건소유자 김영환(72년생,남)이 소유권에 기해 본건공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 지식산업센터 704호에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.5.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1457215

이 물건의 사건번호는 2025타경3954 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-30	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 68.86㎡(20.83평) 토지: 21.75㎡(6.58평)	사건번호 : 2025타경3954 감정가 292,000,000원 (0회,100%) 최저가 292,000,000원
입찰일 2025-12-30	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 67.30㎡(20.36평) 토지: 21.25㎡(6.43평)	사건번호 : 2025타경3954 감정가 286,000,000원 (0회,100%) 최저가 286,000,000원
입찰일 2025-12-30	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 73.56㎡(22.25평) 토지: 23.23㎡(7.03평)	사건번호 : 2025타경3954 감정가 312,000,000원 (0회,100%) 최저가 312,000,000원
입찰일 2025-12-23	아파트형공장 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 151.92㎡(45.96평) 토지: 42.33㎡(12.81평)	사건번호 : 2025타경740 감정가 529,000,000원 (1회,70%) 최저가 370,300,000원
입찰일 2026-01-13	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 104.31㎡(31.55평) 토지: 32.94㎡(9.96평)	사건번호 : 2025타경2425 감정가 461,000,000원 (2회,49%) 최저가 225,890,000원

아파트형공장경매사진 #1 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #2 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #3 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #4 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #5 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #6 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #7 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #8 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #9 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

아파트형공장경매사진 #10 | 의정부시 고산동 996-3 | 2025타경3954

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