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하남시 망월동 1125 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경1940

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

[ 경기도 하남시 망월동 1125 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1940 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

멸실등기
등기된 부동산이 멸실된 경우에 행하여지는 등기를 말한다. 멸실등기를 할 때에는 표제부에 멸실원인을 기재하고 부동산의 표시와 표시번호를 말소한 후 그 등기용지를 폐쇄하게 된다.

수원지방법원 성남지원 7계 2026.04.20(월) 10:00

2025 타경 1940 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.20(월) 10:00

소재지	경기도 하남시 망월동 1125 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	546,288,000 원
대지권	34.87㎡(10.55평)	채무자	황OOO	최저가	(34%)187,377,000 원
건물면적	35.94㎡(10.87평)	소유자	황OOO	보증금	(10%) 18,737,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	355,188,221 원
비고	- 건물1층 부동산사무소에 문의하여 해당 점포는 푸드코드 예정지(지

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/05	546,288,000원	유찰
2차	2026/02/09	382,402,000원	유찰
3차	2026/03/16	267,681,000원	유찰
4차	2026/04/20	187,377,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1125	36987분의 34.8653	34.8653㎡ (10.55평)
건물	망월동 1125	판매시설동 지1층피118호 철골철근콘크리트구조	35.94㎡ (10.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경 및 생활편익은 보통입니다. [교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 지1층 피118호로서, 외 벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등.
내 벽: 실내인테리어 및 일부타일 마감 등.
창 호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 판매시설(상점)이며, 푸드코트로 이용될 예정이나 현황은 공실입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 지대내 가장형 토지로서, 주상복합 건물의 건부지로 이용 중입니다 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 22m, 서측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 철도(2015-08-03)(도시철도(정거장2))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	457,864,865원	215,163,429원	50%	2.8회
6개월	59건	603,542,373원	331,836,284원	58%	2.5회
12개월	79건	564,101,266원	318,787,076원	63%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물1층 부동산사무소에 문의하여 해당 점포는 푸드코드 예정지(지

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 24. 설정 근저당권

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이 물건의 사건번호는 2025타경1940 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	근린상가 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 90.47㎡(27.37평) 토지: 19.85㎡(6.00평)	사건번호 : 2025타경52557 감정가 1,285,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,285,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 11-1블럭 건물: 56.06㎡(16.96평) 토지: 10.10㎡(3.06평)	사건번호 : 2025타경4017 감정가 609,000,000원 (0회,100%) 최저가 609,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 건물: 25.86㎡(7.82평) 토지: 4.75㎡(1.44평)	사건번호 : 2025타경52171 감정가 372,000,000원 (0회,100%) 최저가 372,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 38.88㎡(11.76평) 토지: 10.02㎡(3.03평)	사건번호 : 2025타경1353 감정가 285,000,000원 (0회,100%) 최저가 285,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 하남시 학암동 647-3 경서타워2 건물: 137.86㎡(41.70평) 토지: 45.86㎡(13.87평)	사건번호 : 2025타경1001 감정가 886,000,000원 (0회,100%) 최저가 886,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #2 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #3 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #4 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #5 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #6 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #7 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #8 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #9 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

근린상가경매사진 #10 | 하남시 학암동 647-3 | 2025타경1940

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