신안군 안좌면 자라리 전 전 경매 - 2025타경352

오늘의 사자성어 : 先見之明(선견지명) 앞일을 미리 보아서 판단하는 총명

[ 전라남도 신안군 안좌면 자라리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 352 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

광주지방법원 목포지원 5계 2026.01.05(월) 10:00

2025 타경 352 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.05(월) 10:00

소재지	전라남도 신안군 안좌면 자라리 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356

물건종별	전	채권자	유OOO	감정가	66,426,600 원
대지권	2,608.00㎡(788.92평)	채무자	박OOO	최저가	(100%)66,426,600 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 6,642,660 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	29,330,058 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `휴경지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중에

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1458124

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/05	66,426,600원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자라리 356	전 (현황 : 휴경지 및 잡종지)	2470㎡ (747.18평)
토지	자라리 356-2	도로	138㎡ (41.75평)

[위치/주위환경] ○ 기호 1), 2) 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 ""자라도치안센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
○ 기호 3) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 간 선도로인 '장산로'주변으로 주거용, 주상용, 공공시설 들이 입지하고 있는 면소재지지대로 서 주위환경은 보통시됨.
○ 기호 4) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 경 지정리된 농경지, 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경 은 무난함. ○ 기호 5) 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도서지역 농경지대로서, 제반 주변환경은 무난함.
[교통상황] ○ 기호 1), 2)
소폭의 농로를 통해 접근가능하나 대중교통을 통한 접근은 다소 불편시됨. ○ 기호 3) ~ 5)
공히 목포연안여객터미널등에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 ""장산도""에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북서하향 완경사지 지대내 경사지인 유사사다리형의 '전 및 잡종지'임.
기호 2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '도로'임.
기호 3) : 북서하향 경사지대내 경사지인 부정형의 '주거나지'임.
기호 4) : 동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형지의 '전'임.
기호 5) : 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 '전'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장농로, 남서측으로 소폭의 비포장 농로에 각각 접함.
기호 2) : 현황 콘크리트포장농로임.
기호 3) : 본건 북서측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 3~4M의 콘크리 트 포장도로에 각각 접함.
기호 4) : 맹지임.
기호 5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-66)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화 환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환 경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞ 기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음.
기호 3) : 소나무 등 관상수 기호 4), 5) : 소나무, 벚나무 등 관상수 [공부와의 차이] 본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'임. [참고사항] --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	44,534,606원	26,950,154원	51%	4회
6개월	50건	53,820,736원	28,970,916원	50%	3.9회
12개월	90건	52,700,861원	30,173,959원	53%	3.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `휴경지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중에

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.4. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1458124

이 물건의 사건번호는 2025타경352 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	전 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지: 1,025.00㎡(310.06평)	사건번호 : 2025타경51059 감정가 32,800,000원 (0회,100%) 최저가 32,800,000원
입찰일 2026-01-05	전 신안군 압해읍 복룡리 863-5 토지: 848.00㎡(256.52평)	사건번호 : 2025타경51059 감정가 66,796,000원 (0회,100%) 최저가 66,796,000원
입찰일 2026-01-05	전 신안군 장산면 팽진리 347-9 토지: 1,529.00㎡(462.52평)	사건번호 : 2025타경352 감정가 28,979,200원 (0회,100%) 최저가 28,979,200원
입찰일 2026-01-05	전 신안군 장산면 도창리 393 토지: 1,012.00㎡(306.13평)	사건번호 : 2025타경352 감정가 16,668,000원 (0회,100%) 최저가 16,668,000원
입찰일 2026-01-05	전 신안군 장산면 대리 387-3 토지: 874.00㎡(264.39평)	사건번호 : 2025타경352 감정가 54,781,000원 (0회,100%) 최저가 54,781,000원

전경매사진 #1 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #2 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #3 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #4 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #5 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #6 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #7 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #8 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #9 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

전경매사진 #10 | 신안군 장산면 대리 | 2025타경352

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