태안군 남면 달산리 전 전 경매 - 2024타경61030

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 태안군 남면 달산리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경61030)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 16,038,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 11,226,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

대전지방법원 서산지원 3계 2026.03.18(수) 10:00

2024 타경 61030 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 남면 달산리 충청남도 태안군 남면 달산리 580-32

물건종별	전	채권자	교OOO	감정가	16,038,000 원
대지권	198.00㎡(59.90평)	채무자	백OOO	최저가	(70%)11,226,000 원
건물면적		소유자	백OOO	보증금	(10%) 1,122,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	9,325,704 원
비고	○ 목록 1 - 남면사무소 북쪽에 있고 안마실길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 인접한 달산리 580-27 전, 달산리 580-28 전, 달산리 580-33 전, 달산리 580-36 전 등 다수 필지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 신장1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야로 현재 평탄한 형상을 하고 있고 지상에는 미상의 수목이 인접 토지에 걸쳐 광범위하게 식재되어 있으나 풀도 무성하게 자란 흔적이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1459261

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/07	16,038,000원	유찰
2차	2026/03/18	11,226,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 580-32	전	198㎡ (59.90평) 지분 2286분의 198 전부

[위치/주위환경] 기호1은 충청남도 태안군 남면 달산리에 소재하는 "남면 초등학교 " 북동측 인근에, 기호2는 충청남도 태안군 남면 신장리에 소재하는 "청산 수목원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전" 으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 남측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나 본건이 공유지분의 토지에 대한 지분평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으며, 제시외 수목으로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를"토지감정평가명세표"비고란에 병기하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다. (‘사진용지’참조바람 )
[공부와의 차이] 기호 2 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -지분매각.(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 남면사무소 북쪽에 있고 안마실길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 인접한 달산리 580-27 전, 달산리 580-28 전, 달산리 580-33 전, 달산리 580-36 전 등 다수 필지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 신장1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야로 현재 평탄한 형상을 하고 있고 지상에는 미상의 수목이 인접 토지에 걸쳐 광범위하게 식재되어 있으나 풀도 무성하게 자란 흔적이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.31.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1459261

이 물건의 사건번호는 2024타경61030 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	전 태안군 소원면 모항리 466-15 토지: 898.00㎡(271.65평)	사건번호 : 2025타경51382 감정가 172,652,000원 (1회,70%) 최저가 120,856,000원
입찰일 2026-03-10	전 태안군 안면읍 창기리 402-1 토지: 3,402.00㎡(1,029.11평)	사건번호 : 2025타경50945 감정가 77,406,000원 (1회,70%) 최저가 54,184,000원
입찰일 2026-03-31	전 태안군 고남면 고남리 347 토지: 953.00㎡(288.28평)	사건번호 : 2025타경513 감정가 647,929,000원 (2회,49%) 최저가 317,485,000원
입찰일 2026-03-18	전 태안군 남면 달산리 580-32 토지: 198.00㎡(59.90평)	사건번호 : 2024타경61030 감정가 16,038,000원 (1회,70%) 최저가 11,226,000원
입찰일 2026-03-18	전 태안군 남면 원청리 2-1 토지: 21,254.00㎡(6,429.34평)	사건번호 : 2024타경4464 감정가 1,285,702,000원 (1회,68%) 최저가 870,985,000원

전경매사진 #1 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #2 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #3 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #4 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #5 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #6 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #7 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #8 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #9 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

전경매사진 #10 | 태안군 남면 원청리 | 2024타경61030

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