거제시 거제면 명진리 답 답 경매 - 2025타경21189

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

본 건은 경상남도 거제시 거제면 명진리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 77,256,000원이나 2회 유찰로 최저가는 37,855,000원으로 떨어져

2026.05.18(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 통영지원 7계 2026.05.18(월) 10:00

2025 타경 21189 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.18(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 거제면 명진리 경상남도 거제시 거제면 명진리 469

물건종별	답	채권자		감정가	77,256,000 원
대지권	666.00㎡(201.47평)	채무자		최저가	(49%)37,855,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 3,785,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 20일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/12	77,256,000원	유찰
2차	2026/04/06	54,079,000원	유찰
3차	2026/05/18	37,855,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명진리 469	답	666㎡ (201.47평)
제시외건물	명진리 469	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 명지리 소재‘남정마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 '전 기타' 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 4m내,외의 세멘도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 남서측 및 동측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 단지내 차량의 접근은 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 일련번호(2)는 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물 중 15층 1504호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 20층 건물 중 12층 1202호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 공히 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지 기호(1,2)는 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 기호(1)은 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2)는 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 계획관리지역, 주거용지(공통주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	318,865,271원	96,293,230원	28%	6.4회
6개월	68건	297,957,868원	93,084,859원	30%	6.5회
12개월	165건	278,146,430원	91,244,493원	32%	6.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.16.[근저당권] 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경21189 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	답 거제시 연초면 오비리 669-3 토지: 517.00㎡(156.39평)	사건번호 : 2025타경21997 감정가 292,105,000원 (0회,100%) 최저가 292,105,000원
입찰일 2026-05-04	답 거제시 동부면 부춘리 378-12 토지: 816.00㎡(246.84평)	사건번호 : 2025타경22205 감정가 66,096,000원 (0회,100%) 최저가 66,096,000원
입찰일 2026-05-04	답 거제시 동부면 부춘리 385 토지: 1,036.00㎡(313.39평)	사건번호 : 2025타경22205 감정가 76,664,000원 (0회,100%) 최저가 76,664,000원
입찰일 2026-05-04	답 거제시 동부면 부춘리 799-2 토지: 296.00㎡(89.54평)	사건번호 : 2025타경22205 감정가 6,512,000원 (0회,100%) 최저가 6,512,000원
입찰일 2026-05-04	답 거제시 하청면 연구리 210 토지: 661.18㎡(200.01평)	사건번호 : 2025타경22148 감정가 104,466,440원 (0회,100%) 최저가 104,466,440원

답경매사진 #1 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #2 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #3 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #4 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #5 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #6 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #7 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #8 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #9 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

답경매사진 #10 | 거제시 하청면 연구리 | 2025타경21189

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