서귀포시 대정읍 무릉리 전 전 경매 - 2025타경1255

본등기
"등기의 본래의 효력을 완전히 발생하게 하는 등기. 본등기는 종국등기 즉 등기의 본래 효력을 완전히 발생시키는 등기를 말하며, 가등기에 상대되는 개념으로, 그 가등기에 의하여 순위를 조정 받은 등기를 말하기도 한다. 본등기는 그 내용에 따라 기입등기, 변경등기, 회복등기, 멸실등기가 있다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 전입니다.

매각기일은 2026.05.12(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

제주지방법원 4계 2026.05.12(화) 10:00

2025 타경 1255 (2)

입찰기일(기간) : 2026.05.12(화) 10:00

소재지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1543

물건종별	전	채권자	농OOO	감정가	317,400,000 원
대지권	2,116.00㎡(640.09평)	채무자	최OOO	최저가	(34%)108,868,000 원
건물면적		소유자	최OOO	보증금	(10%) 10,886,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	482,942,328 원
비고	소재지 1.(무릉리 1551-1) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(무릉리 1543) 전 (경작지임. 일부 토지가 진입로로 이용중이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(무릉리 1593) 전 (경작지임. 일부 토지에 공부상 표시 없는 분묘 1기 소재함)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1460996

기일입찰 (입찰 30일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/13	317,400,000원	유찰
2차	2026/02/24	222,180,000원	유찰
3차	2026/03/31	155,526,000원	유찰
4차	2026/05/12	108,868,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 1543	전	2116㎡ (640.09평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 "무릉보건진료소" 남서측 원거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 각, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적상 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접하나, 현황 동측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호(2) : 지적 및 현황 서측 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로 및 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 지적상 동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접하나, 현황 북측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. - 본건 일련번호(3) 지상에 산담(잡석조)이 소재하나, 잡목으로 인해 산담 내 진출입에 어려움이 있어 분묘 소재여부는 불분명하며, 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54건	751,422,881원	280,345,546원	38%	3.4회
6개월	95건	808,879,629원	296,123,385원	40%	3.3회
12개월	163건	813,671,220원	314,592,782원	42%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(무릉리 1551-1) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(무릉리 1543) 전 (경작지임. 일부 토지가 진입로로 이용중이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(무릉리 1593) 전 (경작지임. 일부 토지에 공부상 표시 없는 분묘 1기 소재함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1460996

이 물건의 사건번호는 2025타경1255 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	전 서귀포시 대정읍 신도리 1786-3 토지: 1,007.00㎡(304.62평)	사건번호 : 2025타경8120 감정가 213,484,000원 (0회,100%) 최저가 213,484,000원
입찰일 2026-04-21	전 서귀포시 표선면 성읍리 985-2 토지: 15,088.00㎡(4,564.12평)	사건번호 : 2025타경8956 감정가 1,901,088,000원 (0회,100%) 최저가 1,901,088,000원
입찰일 2026-04-21	전 서귀포시 대정읍 구억리 520-1 토지: 3,904.00㎡(1,180.96평)	사건번호 : 2025타경8657 감정가 2,767,186,000원 (0회,100%) 최저가 2,767,186,000원
입찰일 2026-04-21	전 서귀포시 성산읍 난산리 2711-2 토지: 1,275.00㎡(385.69평)	사건번호 : 2025타경1714 감정가 377,400,000원 (0회,100%) 최저가 377,400,000원
입찰일 2026-04-14	전 서귀포시 안덕면 사계리 1211-7 토지: 416.00㎡(125.84평)	사건번호 : 2025타경8117 감정가 97,296,000원 (0회,100%) 최저가 97,296,000원

전경매사진 #1 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #2 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #3 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #4 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #5 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #6 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #7 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #8 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #9 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

전경매사진 #10 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2025타경1255

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