제주시 애월읍 곽지리 전 전 경매 - 2025타경8549

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8549)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 42,676,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 29,873,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

제주지방법원 4계 2026.02.24(화) 10:00

2025 타경 8549 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.24(화) 10:00

소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160

물건종별	전	채권자	주OOO	감정가	42,676,000 원
대지권	744.00㎡(225.06평)	채무자	양OOO	최저가	(70%)29,873,000 원
건물면적		소유자	양OOO	보증금	(10%) 2,987,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	553,325,701 원
비고	소재지 1.(곽지리 160) 전 (휴경 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있으며, 이장한 묘 1기의 돌담이 소재함) 소재지 2.(납읍리 1808) 전 (일부 토지는 경작지이고, 일부 토지는 수목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 3.(납읍리 1783) 전 (일부 토지는 경작지이고, 일부 토지는 수목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(납읍리 1809) 묘지 (묘가 없으며, 수목이 식재되어 있음) 소재지 2~4. 토지는 토지경계 구분 없이 일단의 형태임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1461129

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/13	42,676,000원	유찰
2차	2026/02/24	29,873,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곽지리 160	전	744㎡ (225.06평)

[위치/주위환경] - 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름 정상"" 남서측 인근에 위치 하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 등으로 이용 되고 있음.
- 기호(2)~(4) :제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍리사무소"" 북측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 및 단 독 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] - 기호(1) : 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인 근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난하나 본건까지의 접근은 인접지 를 통하여서도 다소 어려움이 있음.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정 류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 필지 내 및 북측 인접지와는 대체로 등고평탄하나 그 외 서측, 남측 및 동측 인 접지 보다 다소 지대가 높은 부정형의 토지로서, 일부 지상에 조경수 식재되어 있으나 전체적으로 관리되지 않은 미경작 상태임.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 공히 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 서, 경계 구분없이 일단으로 감귤(묘목) 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 맹지이며 현장 조사시 서측 인접지에서 월담하여 본건에 접근하였음.
- 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)가 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하 수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ - 기호(2)~(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-
30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보 전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(2), (3)은 전, 기호(4)는 묘지이나 공히 현황 과수원 임.
[참고사항] - 기호(1) 지상에 분묘 1기 소재함.
- 기호(2)와 동측 도로 양지상에 이동식 컨테이너(3×6) 1동이 소재함.
- 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 조경수 등 포함 평가임. - 지상에 분묘 1기 있음(이장 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(곽지리 160) 전 (휴경 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있으며, 이장한 묘 1기의 돌담이 소재함) 소재지 2.(납읍리 1808) 전 (일부 토지는 경작지이고, 일부 토지는 수목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 3.(납읍리 1783) 전 (일부 토지는 경작지이고, 일부 토지는 수목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(납읍리 1809) 묘지 (묘가 없으며, 수목이 식재되어 있음) 소재지 2~4. 토지는 토지경계 구분 없이 일단의 형태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.13. 근저당 설정

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1461129

이 물건의 사건번호는 2025타경8549 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-24	전 제주시 한경면 금등리 111 토지: 2,787.00㎡(843.07평)	사건번호 : 2025타경8749 감정가 604,779,000원 (0회,100%) 최저가 604,779,000원
입찰일 2026-02-24	전 제주시 조천읍 북촌리 111 토지: 3,183.00㎡(962.86평)	사건번호 : 2025타경8675 감정가 173,791,800원 (0회,100%) 최저가 173,791,800원
입찰일 2026-02-24	전 제주시 애월읍 하귀2리 1960-6 토지: 1,872.00㎡(566.28평)	사건번호 : 2025타경8118 감정가 813,418,000원 (0회,100%) 최저가 813,418,000원
입찰일 2026-02-24	전 제주시 구좌읍 송당리 91 토지: 3,069.00㎡(928.37평)	사건번호 : 2025타경1509 감정가 113,553,000원 (0회,100%) 최저가 113,553,000원
입찰일 2026-02-24	전 제주시 조천읍 함덕리 1990 토지: 2,982.00㎡(902.06평)	사건번호 : 2025타경1496 감정가 665,110,000원 (0회,100%) 최저가 665,110,000원

전경매사진 #1 | 제주시 조천읍 함덕리 | 2025타경8549

전경매사진 #2 | 제주시 조천읍 함덕리 | 2025타경8549

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