진주시 금산면 용아리 답 답 경매 - 2025타경519

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

본 건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 답(으)로

소유자는 강OOO이고 채권자인 새OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,029,409,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,029,409,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 진주지원 2계 2026.01.19(월) 10:00

2025 타경 519 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.19(월) 10:00

소재지	경상남도 진주시 금산면 용아리 경상남도 진주시 금산면 용아리 542

물건종별	답	채권자	새OOO	감정가	1,029,409,000 원
대지권	3,647.00㎡(1,103.22평)	채무자	강OOO	최저가	(100%)1,029,409,000 원
건물면적		소유자	강OOO	보증금	(10%) 102,940,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,880,821,247 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/19	1,029,409,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용아리 542	답	1269㎡ (383.87평)
	용아리 545	답	1792㎡ (542.08평)
	용아리 546	답	586㎡ (177.27평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호1-3은 진주시 금산면 용아리, 갈전초등학교에서 북동측으로 직선거리 약2.2키로미터 지점에 위치하고, 부근은 임야, 농경지, 띄엄띄어 음식점` Cafe 등 상업용지 등으로 형성되어 있고, 기호4-6은 하동군 금남면 대치리, 오케이쉼터에서 남동측으로 직선거리 약1.1km 지점에 위치에 위치하며 주위는 임야` 농경지` 해안변 등으로 형성되어 있으며, 농경지대로 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건 기호1, 2는 인접지를 경유하여 영농기구, 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호3은 본건까지 영농기구, 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호4-6은 일단으로 하여 서측으로 폭 약10미터 도로가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 교통상황은 보통 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3은 부정형의 토지로서 인근 토지와 대체로 등고하며, 답으로 이용되고 있으며, 기호4-6는 일단으로 하여 사다리형에 유사한 토지로서 대지조성사업계획승인을 득하여 지반공사, 내부도로공사 등이 완료된 상태로서 상당한 공정정도를 나타내고 있으며, 서측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 하여 대지조성사업부지로 형성되어 있는 택지후보지 상태이며, 내부 진입도로 개설 및 포장공사, 석축옹벽공사 등이 거의 완료되고 상당한 공정정도를 보이고 있는 단계에 있음. [축대` 석축옹벽공사, 내부 지입로 포장공사 상태 등 보다 자세한 상황은 첨부된 현황사진 등 참조 요망] 4)인접 도로상태 기호1, 2는 지적도상 맹지이며, 기호3은 중로한면, 즉 지방도1009번(월아산로)법면부분에 접하여 있으나 지대가 낮아 이 도로를 통하여 직접 출입은 불가하고, 기호4-6은 3필지를 일단으로 하여 서측으로 폭 약10m 내외의 포장도로가 개설되어 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 3은 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2는 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4는 농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-05-13)(소로 2-162호선)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞ 기호5는 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호6은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 임대관계는 미상임.
2, 대지조성사업계획승인 사항 등 본건 토지 기호4-6 중 일부는 2020-10-22자로 대지조성사업계획승인을 득하여 2021-04월 착공신고를 하고 공사 진행하다가 현재는 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태에 있고, 일부는 2022-003-23자로 제2종근린생활시설 건축신고수리를 득하여 현재 허지부지 중단된 상태로 있으나, 허가/신고사항은 현재 유효한 것으로 하동군청 관계공무원으로부터 조회되고 있음. [ * 대지조성사업계획승인 -사업구분 ; 대지조성사업승인 -승인번호 ; 2020-도시건축과-대지조성사업승인-1 -상호 및 대표자 ; 오성산업개발 강동학 -등록번호 ; 경상남도-대지조성사업자-2020-0001 -대지위치 및 지번 ; 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6, 산120-34, -대지면적 ; 12,211㎡ (사업부지 9,767㎡ , 진입도로 2,444㎡ )
-주택형별 ; 단독 -주용도 ; 주거용지 (12,211㎡, 단독주택 용 13필지 예정)
-승인일 ; 2020-10-22 * 근린생활시설 건축신고 -건축구분 ; 허가/신고사항변경(변경차수 ; 1)
-신고번호 ; 2020-도시건축과-신축신고-199 -건축주 ; 박오성 -대지위치 및 지번 ; 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6, 산120-34, 70-53 -대지면적 ; 6,075㎡ -주용도 ; 제2종근린생활시설 -건축면적 및 건폐율 ; 490.61㎡ / 8.08% -연면적 및 용적율 ; 490.61㎡ / 8.08% ]

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	449,717,400원	135,765,300원	34%	5.8회
6개월	16건	334,829,223원	89,871,313원	31%	6회
12개월	52건	328,102,652원	128,438,590원	40%	5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.16.[근저당권] 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경519 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-19	답 진주시 사봉면 부계리 1183-6 토지: 1,049.00㎡(317.32평)	사건번호 : 2025타경30849 감정가 48,254,000원 (0회,100%) 최저가 48,254,000원
입찰일 2026-01-19	답 진주시 금산면 용아리 542 토지: 3,647.00㎡(1,103.22평)	사건번호 : 2025타경519 감정가 1,029,409,000원 (0회,100%) 최저가 1,029,409,000원
입찰일 2026-01-19	답 진주시 수곡면 원내리 200-5 토지: 1,074.00㎡(324.89평)	사건번호 : 2024타경35899 감정가 55,703,250원 (0회,100%) 최저가 55,703,250원
입찰일 2026-01-26	답 진주시 진성면 천곡리 1054 토지: 2,511.30㎡(759.67평)	사건번호 : 2024타경37079 감정가 300,051,230원 (1회,80%) 최저가 240,041,000원
입찰일 2026-01-19	답 진주시 사봉면 무촌리 216 토지: 2,040.00㎡(617.10평)	사건번호 : 2025타경30739 감정가 126,480,000원 (1회,80%) 최저가 101,184,000원

답경매사진 #1 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #2 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #3 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #4 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #5 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #6 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #7 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #8 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #9 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

답경매사진 #10 | 진주시 사봉면 무촌리 | 2025타경519

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