고운동 893-33 대지 대지 경매 - 2025타경501738

오늘의 명언입니다 : 행운은 마음의 준비가 있는 사람에게만 미소를 짓는다. - 파스퇴르

[ 세종특별자치시 고운동 893-33 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 501738 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 대전지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주거지역
"거주의 건전한 생활환경의 보호를 위하여 지정한 지역이다. 1) 전용주거지역: 저층 중심의 양호한 주거환경보존지역 2) 일반주거지역: 일상의 주거기능을 보호하기 위한 지역 3) 준주거지역: 주거기능을 주로 하되 상업기능의 보완이 필요한 지역"

대전지방법원 1계 2026.01.19(월) 10:00

2025 타경 501738 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.19(월) 10:00

소재지	세종특별자치시 고운동 893-33 세종특별자치시 고운동 893-33

물건종별	대지	채권자	천OOO	감정가	7,943,302,225 원
대지권	4,957.98㎡(1,499.79평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)7,943,302,225 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 794,330,223 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	3,210,566,890 원
비고	가. 목록1~13 각 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산은 직사각형 모양의 토지로, 토지 경계를 따라 펜스로 둘러 쌓여 있고 토지 내에 (철근) 콘크리트 바닥 기초공사로 보이는 직사각형의 구조물 3건이 있으며, 토지의 경계부분에 수종미상의 제시외 수목이 여러그루 있음 다. 목록2 토지의 현황 대지로 제시외 건물 및 수종 미상

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1462234

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/19	7,943,302,225원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고운동 893-33	대	3395.9㎡ (1,027.26평)
	고운동 893-35	대	39.711㎡ (12.01평) 지분 156.9분의 39.711 전부
	고운동 893-36	공원	16.575㎡ (5.01평) 갑구 34지분 65.5분의 16.575 전부
	고운동 893-37	공원	35.817㎡ (10.83평) 지분 141.5분의 35.817 전부
	고운동 893-38	공원	8.433㎡ (2.55평) 지분 33.3분의 8.433 전부
	고운동 893-39	공원	10.527㎡ (3.18평) 지분 41.6분의 10.527 전부
	고운동 893-40	공원	23.817㎡ (7.20평) 지분 94.1분의 23.817 전부
	고운동 893-41	공원	72.573㎡ (21.95평) 지분 286.7분의 72.573 전부
	고운동 893-42	공원	22.377㎡ (6.77평) 지분 88.4분의 22.377 전부
	고운동 893-43	주차장	17.541㎡ (5.31평) 지분 69.3분의 17.541 전부
	고운동 893-44	공원	23.691㎡ (7.17평) 지분 93.6분의 23.691 전부
	고운동 893-45	도로	998.253㎡ (301.97평) 지분 3943.7분의 998.253 전부
	고운동 893-46	공원	292.767㎡ (88.56평) 지분 1156.6분의 292.767 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '두루고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주 거나지, 자연림 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '주거나지(토목 및 건물 기초공사 중)' 상태임.
기호(2): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '마을공동시설부지'로 이용중임.
기호(3,6): 세장형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(4,5,9,13): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(7,11): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(8): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(10): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '주차장'으로 이용중임.
기호(12): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도블록포 장)를 이용중임.
기호(3,4,6,7,8,9,10): 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도블록포장)를 이용중임.
기호(5): '맹지'임.
기호(7): 본건 남동측으로 폭 17M내외의 포장도로 및 북서측으로 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도 블록포장)를 이용중임.
기호(11): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보 도블록포장)를 이용중임.
기호(12): 본건은 단지내 폭 7~8M의 보도블록 포장도로임.
기호(13): 본건 남동측으로 폭 17M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,2,12): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3~6,8~10): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(7,11,13): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 구조물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소 재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,722,223,055원	720,379,627원	43%	3.4회
6개월	10건	1,405,678,444원	602,615,202원	54%	2.8회
12개월	17건	1,254,154,685원	572,054,530원	57%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1: 제시외 구조물 3식이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외. 위 제시외 구조물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 6,791,800,000임 목록2~13: 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~13 각 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산은 직사각형 모양의 토지로, 토지 경계를 따라 펜스로 둘러 쌓여 있고 토지 내에 (철근) 콘크리트 바닥 기초공사로 보이는 직사각형의 구조물 3건이 있으며, 토지의 경계부분에 수종미상의 제시외 수목이 여러그루 있음 다. 목록2 토지의 현황 대지로 제시외 건물 및 수종 미상

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1462234

이 물건의 사건번호는 2025타경501738 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-22	대지 장군면 대교리 515-14 토지: 321.00㎡(97.10평)	사건번호 : 2025타경503179 감정가 558,790,000원 (0회,100%) 최저가 558,790,000원
입찰일 2026-01-22	대지 장군면 대교리 514-22 토지: 104.00㎡(31.46평)	사건번호 : 2025타경503179 감정가 200,720,000원 (0회,100%) 최저가 200,720,000원
입찰일 2026-01-19	대지 고운동 893-33 토지: 4,957.98㎡(1,499.79평)	사건번호 : 2025타경501738 감정가 7,943,302,225원 (0회,100%) 최저가 7,943,302,225원
입찰일 2026-01-12	대지 장군면 금암리 302-22 토지: 1,062.00㎡(321.26평)	사건번호 : 2025타경3506 감정가 1,141,435,000원 (0회,100%) 최저가 1,141,435,000원
입찰일 2026-02-04	대지 전동면 송성리 550-1 토지: 460.00㎡(139.15평)	사건번호 : 2024타경125618 감정가 119,140,000원 (1회,66%) 최저가 79,212,000원

대지경매사진 #1 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #2 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #3 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #4 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #5 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #6 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #7 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #8 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #9 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

대지경매사진 #10 | 전동면 송성리 550-1 | 2025타경501738

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