밀양시 산내면 송백리 임야 임야 경매 - 2024타경13468

오늘의 사자성어 : 刻鵠類鶩(각곡유목) 따오기를 그리려다 이루지 못하여도 집오리와 비슷하게는 된다는 뜻

[ 경상남도 밀양시 산내면 송백리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 13468 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

창원지방법원 밀양지원 3계 2026.07.06(월) 10:00

2024 타경 13468 (3)

입찰기일(기간) : 2026.07.06(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 산내면 송백리 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13

물건종별	임야	채권자	장OOO	감정가	40,740,000 원
대지권	679.00㎡(205.40평)	채무자	망 OO	최저가	(17%)6,847,000 원
건물면적		소유자	민OOO	보증금	(10%) 684,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	51,489,300 원
비고	1번물건 공부상 광천지이며 현황은 광천지임 2번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1462348

기일입찰 (입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/19	40,740,000원	유찰
2차	2026/02/23	28,518,000원	유찰
3차	2026/03/30	19,963,000원	유찰
4차	2026/05/04	13,974,000원	유찰
5차	2026/06/08	9,782,000원	유찰
6차	2026/07/06	6,847,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송백리 1033-13	임야	679㎡ (205.40평)

[위치/주위환경] 기호 ①-④는 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 정방형 토지로서 "광천지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①-④ 공히 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공 보호구역＜온천법＞.
- 기호 ②,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 온천공보호구역＜온천법＞.
- 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공 보호구역＜온천법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 관정 1식 소재하나‘광천지’의 성격 상 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②,③,④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	64,972,977원	9,751,974원	21%	6.1회
6개월	30건	82,082,325원	19,434,909원	33%	5.3회
12개월	44건	107,227,253원	33,266,249원	33%	5.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 광천지이며 현황은 광천지임 2번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.03. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1462348

이 물건의 사건번호는 2024타경13468 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	임야 밀양시 상동면 도곡리 산103 토지: 55,240.00㎡(16,710.10평)	사건번호 : 2025타경10549 감정가 66,288,000원 (0회,100%) 최저가 66,288,000원
입찰일 2026-06-29	임야 밀양시 상동면 도곡리 산181 토지: 81,124.00㎡(24,540.01평)	사건번호 : 2025타경10479 감정가 105,461,200원 (0회,100%) 최저가 105,461,200원
입찰일 2026-06-22	임야 밀양시 활성동 산54-9 토지: 32,070.00㎡(9,701.17평)	사건번호 : 2026타경10006 감정가 117,079,600원 (0회,100%) 최저가 117,079,600원
입찰일 2026-07-06	임야 밀양시 상동면 도곡리 산356 토지: 32,620.00㎡(9,867.55평)	사건번호 : 2025타경10313 감정가 32,620,000원 (1회,70%) 최저가 22,834,000원
입찰일 2026-07-06	임야 밀양시 단장면 무릉리 산152 토지: 330.67㎡(100.03평)	사건번호 : 2025타경10269 감정가 2,281,550원 (1회,70%) 최저가 1,597,000원

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