"새로운 변화"

동작구 신대방동 632-30 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경103149

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

오늘은 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경103149 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 252,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 201,600,000원입니다.

건물면적은 29.99㎡(9.07평)이고, 토지면적은 26.34㎡(7.97평)입니다.

서울중앙지방법원 9계 2026.03.03(화) 10:00

2025 타경 103149 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.03(화) 10:00

소재지	서울특별시 동작구 신대방동 632-30 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층101호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	난OOO	감정가	252,000,000 원
대지권	26.34㎡(7.97평)	채무자	성OOO	최저가	(80%)201,600,000 원
건물면적	29.99㎡(9.07평)	소유자	성OOO	보증금	(10%) 20,160,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	35,826,200 원

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1462515

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/20	252,000,000원	유찰
2차	2026/03/03	201,600,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대방동 632-30	208분의 26.336	26.336㎡ (7.97평)
건물	신대방동 632-30	1층101호 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 감정평가서 PDF 참조.
[교통상황] 감정평가서 PDF 참조.
[건물구조] 감정평가서 PDF 참조.
[이용상태] 감정평가서 PDF 참조.
[설비내역] 감정평가서 PDF 참조.
[토지형상/이용상태] 감정평가서 PDF 참조.
7)인접 도로상태등 감정평가서 PDF 참조.
[토지이용계획] 감정평가서 PDF 참조.
[공부와의 차이] 감정평가서 PDF 참조. [참고사항] 감정평가서 PDF 참조.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 252,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,826,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.21.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경103149 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-12	다세대(빌라) 동작구 상도동 283-119 2층203호 건물: 29.57㎡(8.94평) 토지: 27.06㎡(8.19평)	사건번호 : 2025타경102541 감정가 327,000,000원 (0회,100%) 최저가 327,000,000원
입찰일 2026-03-18	다세대(빌라) 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 건물: 47.52㎡(14.37평) 토지: 24.92㎡(7.54평)	사건번호 : 2025타경102684 감정가 399,000,000원 (1회,80%) 최저가 319,200,000원
입찰일 2026-03-12	다세대(빌라) 동작구 신대방동 600-55 4층401호 건물: 60.35㎡(18.26평) 토지: 28.60㎡(8.65평)	사건번호 : 2025타경102786 감정가 483,250,000원 (1회,80%) 최저가 386,600,000원
입찰일 2026-03-10	다세대(빌라) 동작구 상도동 209-9 더포레스트 건물: 58.49㎡(17.69평) 토지: 21.36㎡(6.46평)	사건번호 : 2025타경103154 감정가 287,000,000원 (1회,80%) 최저가 229,600,000원
입찰일 2026-03-05	다세대(빌라) 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 건물: 17.25㎡(5.22평) 토지: 9.92㎡(3.00평)	사건번호 : 2025타경102537 감정가 258,000,000원 (1회,80%) 최저가 206,400,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 동작구 신대방동 342-15 | 2025타경103149

다세대(빌라)경매사진 #2 | 동작구 신대방동 342-15 | 2025타경103149

다세대(빌라)경매사진 #3 | 동작구 신대방동 342-15 | 2025타경103149

다세대(빌라)경매사진 #4 | 동작구 신대방동 342-15 | 2025타경103149

다세대(빌라)경매사진 #5 | 동작구 신대방동 342-15 | 2025타경103149

다세대(빌라)경매사진 #6 | 동작구 신대방동 342-15 | 2025타경103149

다세대(빌라)경매사진 #7 | 동작구 신대방동 342-15 | 2025타경103149

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