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안양시 만안구 안양동 근린주택 근린주택 경매 - 2024타경101415

오늘의 명언입니다 : 시간은 말로써 나타낼 수 없을 만큼 멋진 만물의 소재이다. - 아놀드 버넷

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안양지원(2024타경101415)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 881,492,900원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 564,155,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

수원지방법원 안양지원 2계 2026.03.31(화) 10:00

2024 타경 101415 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.31(화) 10:00

소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 경기도 안양시 만안구 안양동 1012-17

물건종별	근린주택	채권자	안OOO	감정가	881,492,900 원
대지권	119.00㎡(36.00평)	채무자	임OOO	최저가	(64%)564,155,000 원
건물면적	550.81㎡(166.62평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 56,415,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	104,500,000 원
비고	이건 부동산은 공부상 4층 건물이나, 현황상 5층 건물임 가) 공부상 1층은 소매점으로 되어 있으나, 현황은 1층에 3개의 상가로 구분되어 있고, 101호 상가는 식당간판이 부착되어 있으나, 내부를 개조하여 현재 주택으로 사용하고 있음 나) 102호 상가는 간판은 부착되어 있으나, 현재 영업을 하지 않는다고 함 다) 103호 상가는 (주)화인이앤지 사무실로 사용하고 있으며, 103호 임차인에 의하면 1층 제시외건물인 대성종합개발공사 사무실도 함께 임차하여 점유하고 있다고 함 라) 2층은201호, 202호 3층은 301호, 302호 4층은 401호 402호 세대로 각 구분되어 있음 마) 5층은 제시외 건물로, 현재 주택으로 사용하고 있음

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1462596

기일입찰 (입찰 28일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/20	881,492,900원	유찰
2차	2026/02/24	705,194,000원	유찰
3차	2026/03/31	564,155,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안양동 1012-17	전	119㎡ (36.00평)
건물	안양동 1012-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	104.49㎡ (31.61평)
	안양동 1012-16	2층 주택 철근콘크리트조	111.94㎡ (33.86평)
	안양동 1012-16	3층 주택 철근콘크리트조	111.94㎡ (33.86평)
	안양동 1012-16	4층 주택 철근콘크리트조	111.94㎡ (33.86평)
제시외건물	안양동 1012-16	창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	안양동 1012-16	화장실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	안양동 1012-16	주택 및 창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 '안양9동행정복지센터' 남동측 인근에 부동산으로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1) 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 2필지 일단지 중 일부로 대체로 사다리형 평지로 다가구 주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 병목안로156번길, 북측으로 병목안로142번길, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 물건 3동이 소재(ㄱ 벽돌조, 판넬조 지붕 창고 등 약 50㎡, ㄴ 화장실 판넬조 지붕 약 0.5㎡, ㄷ 판넬조 판넬지붕 주택 및 창고 약 60㎡)합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 지목 전이나 현황 다가구주택 및 근린생활시설 부지로 이용중이며 기호(2)는 건축물 등기상으로는 안양동 1012-16만 등기되어 있으나 건축물 대장 상 및 현황은 안양동 1012-16 및 동 소 1012-17 지상에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층으로 외 벽: 석재 붙임 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 페인트 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다.
[이용상태] 기호(2)는 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2) 중 1층 근린생활시설은 급배수설비, 전기설비, 위생설비 등이 되어있고 기호(2) 중 2층 다가구주택은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 2층~4층 다가구주택은 도면상으로는 1층에 각 1호로 되어 있으나 현황은 외견상 각층마다 출입구가 2개로 되어 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목록1은 지목 전이나 현황 다가구주택 및 근린생활시설 부지로 이용중이며, 목록2는 건축물 등기상으로는 안양동 1012-16만 등기되어 있으나 건축물 대장 상 및 현황은 안양동 1012-16 및 동 소 1012-17 지상에 소재하고, 2층~4층 다가구주택은 도면 상으로는 1층에 각 1호로 되어 있으나 현황은 외견상 각층마다 출입구가 2개로 되어 있으며, 건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 공부상 4층 건물이나, 현황상 5층 건물임 가) 공부상 1층은 소매점으로 되어 있으나, 현황은 1층에 3개의 상가로 구분되어 있고, 101호 상가는 식당간판이 부착되어 있으나, 내부를 개조하여 현재 주택으로 사용하고 있음 나) 102호 상가는 간판은 부착되어 있으나, 현재 영업을 하지 않는다고 함 다) 103호 상가는 (주)화인이앤지 사무실로 사용하고 있으며, 103호 임차인에 의하면 1층 제시외건물인 대성종합개발공사 사무실도 함께 임차하여 점유하고 있다고 함 라) 2층은201호, 202호 3층은 301호, 302호 4층은 401호 402호 세대로 각 구분되어 있음 마) 5층은 제시외 건물로, 현재 주택으로 사용하고 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경108997,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2003.01.09. 근저당권 설정 건물 2003.07.02. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1462596

이 물건의 사건번호는 2024타경101415 (수원지방법원 안양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-03-10	근린주택 안양시 만안구 석수동 759-1 건물: 542.67㎡(164.16평) 토지: 244.00㎡(73.81평)	사건번호 : 2025타경717 감정가 1,884,042,640원 (0회,100%) 최저가 1,884,042,640원
	입찰일 2026-03-31	근린주택 안양시 만안구 안양동 1012-17 건물: 550.81㎡(166.62평) 토지: 119.00㎡(36.00평)	사건번호 : 2024타경101415 감정가 881,492,900원 (2회,64%) 최저가 564,155,000원

근린주택경매사진 #1 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #2 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #3 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #4 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #5 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #6 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #7 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #8 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #9 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

근린주택경매사진 #10 | 안양시 만안구 안양동 | 2024타경101415

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