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평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 근린상가 경매 - 2024타경5491

지적도
"지적도는 지적법상 지적공부중의 하나로서 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 기타 내무부령으로 정하는 사항을 등록한 도면을 말한다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경5491)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 897,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 627,900,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

수원지방법원 평택지원 5계 2026.02.24(화) 10:00

2024 타경 5491 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.24(화) 10:00

소재지	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층138호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)

물건종별	근린상가	채권자	북OOO	감정가	897,000,000 원
대지권	13.43㎡(4.06평)	채무자	진OOO	최저가	(70%)627,900,000 원
건물면적	43.33㎡(13.11평)	소유자	진OOO	보증금	(10%) 62,790,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,365,499,282 원
비고	* 본건 목적물들은 고덕동에 소재하는 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 2. 상호간을 구분하는 벽체는 없고, 영업을 위하여 제거한 듯, 바닥에 벽체제거 흔적은 남아 있음. * 본건 목적물 1. 2. 출입문 등에는 `PC방 테이크아웃 커피`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 1. 2. 내부에 컴퓨터 테이블 10여개와 계산카운터 등이 있으며, 상태로 보아 장기간 영업을 하지 아니한 듯함.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1462815

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/20	897,000,000원	유찰
2차	2026/02/24	627,900,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 13.43	13.43㎡ (4.06평)
건물	고덕동 2048-2	1층138호 철근콘크리트구조	43.33㎡ (13.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""효명중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 단독주택, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건내 1층138호, 139호로서, 외벽 : 치장벽돌, 석재판넬 마감 등.
내부 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 근린생활시설로 PC방 및 테이크아웃카페로 이용 중이었으나 내부 인테리어 공사 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 소화설비, 지상및지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 보행도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. PC방 및 테이크아웃카페로 이용중이었으나 내부 인테리어 공사중. 2. 고덕동에 소재하는 ‘에이스퍼스트고덕’1층에 속하는 전유부분임 3. 138호 139호 간을 구분하는 벽체는 없고, 바닥에 벽체제거 흔적은 남아있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동에 소재하는 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 2. 상호간을 구분하는 벽체는 없고, 영업을 위하여 제거한 듯, 바닥에 벽체제거 흔적은 남아 있음. * 본건 목적물 1. 2. 출입문 등에는 `PC방 테이크아웃 커피`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 1. 2. 내부에 컴퓨터 테이블 10여개와 계산카운터 등이 있으며, 상태로 보아 장기간 영업을 하지 아니한 듯함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1462815

이 물건의 사건번호는 2024타경5491 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	근린상가 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 건물: 48.36㎡(14.63평) 토지: 19.58㎡(5.92평)	사건번호 : 2025타경41374 감정가 1,205,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,205,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 건물: 78.28㎡(23.68평) 토지: 31.69㎡(9.59평)	사건번호 : 2025타경41374 감정가 1,986,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,986,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 경기도 평택시 평택동 194-3 미라클 건물: 152.60㎡(46.16평) 토지: 46.04㎡(13.93평)	사건번호 : 2025타경40880 감정가 254,000,000원 (0회,100%) 최저가 254,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 경기도 평택시 평택동 194-3 미라클 건물: 130.02㎡(39.33평) 토지: 39.22㎡(11.86평)	사건번호 : 2025타경40880 감정가 216,000,000원 (0회,100%) 최저가 216,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 경기도 평택시 평택동 194-3 미라클 건물: 152.00㎡(45.98평) 토지: 45.96㎡(13.90평)	사건번호 : 2025타경40880 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #2 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #3 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #4 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #5 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #6 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #7 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #8 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #9 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

근린상가경매사진 #10 | 평택시 평택동 194-3 미라클 | 2024타경5491

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