김해시 흥동 935 답 답 경매 - 2025타경402

매각조건
법원이 경매의 목적부동산을 경락인에게 취득시키기 위한 조건인데 경매도 일종의 매매라 할 수 있지만 통상의 매매에서는 그 조건을 당사자가 자유로이 정할 수 있는 반면 강제경매는 소유자의 의사에 반하여 행하여 지고 이해관계인도 많으므로 법은 매각조건을 획일적으로 정하고 있다.

[ 경상남도 김해시 흥동 935 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 402 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 창원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

수도용지
"물을 정수하여 공급하기 위한 취수·저수·도수(導水)·정수·송수 및 배수시설의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""수도용지""로 한다(지적법시행령 제5조제21호)."

창원지방법원 1계 2026.03.03(화) 10:00

2025 타경 402 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.03(화) 10:00

소재지	경상남도 김해시 흥동 935 경상남도 김해시 흥동 935

물건종별	답	채권자	김OOO	감정가	489,300,000 원
대지권	2,100.00㎡(635.25평)	채무자	정OOO	최저가	(70%)342,510,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 34,251,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	714,629,707 원
비고	기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)샤시조 샤시지붕 보일러실 및 창고가 소재함. 기호2 주소지중 `내동496-1번지`는 토지대장상 1995.04.07일에 `내동495번지`와 합병됨. 기호3~4 토지는 현`답`으로 이용중이고, 현 2필 일단으로 사용중임.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463048

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/20	489,300,000원	유찰
2차	2026/03/03	342,510,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥동 935	답	1330㎡ (402.33평)
토지	흥동 938	답	770㎡ (232.93평)

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
기호(3, 4)
본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 ‘칠산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(3,4)
본건까지 농기계 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3,4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2024-02-16)
기호(3),(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 하천구역(2013-06-27)(봉곡천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 및 철골조 슬래브 및 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 기호(2) 1층은 사무실 및 캐노피 등, 2층은 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음, 2층부분에 난방설비 등의 시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 첨부 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 이용상황 등은 탐문조사, 본건평가사례 및 건축물현황도 등을 참조하였으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 현황조사상 목록 3,4는 현재 2필지를 1단으로 사용중임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)샤시조 샤시지붕 보일러실 및 창고가 소재함. 기호2 주소지중 `내동496-1번지`는 토지대장상 1995.04.07일에 `내동495번지`와 합병됨. 기호3~4 토지는 현`답`으로 이용중이고, 현 2필 일단으로 사용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463048

이 물건의 사건번호는 2025타경402 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	답 김해시 대동면 주동리 999-18 토지: 1,775.00㎡(536.94평)	사건번호 : 2025타경593 감정가 594,625,000원 (1회,70%) 최저가 416,237,000원
입찰일 2026-03-31	답 김해시 진례면 산본리 852 건물: 10.20㎡(3.09평) 토지: 2,106.00㎡(637.07평)	사건번호 : 2025타경585 감정가 522,190,000원 (1회,70%) 최저가 365,533,000원
입찰일 2026-03-31	답 김해시 한림면 신천리 672-1 토지: 1,446.00㎡(437.42평)	사건번호 : 2025타경440 감정가 536,974,000원 (1회,70%) 최저가 375,881,000원
입찰일 2026-03-17	답 김해시 대동면 주동리 577 토지: 1,177.00㎡(356.04평)	사건번호 : 2024타경117088 감정가 142,417,000원 (1회,70%) 최저가 99,691,000원
입찰일 2026-03-04	답 김해시 한림면 신천리 763-1 토지: 48.92㎡(14.80평)	사건번호 : 2025타경11231 감정가 11,745,510원 (1회,70%) 최저가 8,221,000원

답경매사진 #1 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

답경매사진 #2 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

답경매사진 #3 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

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답경매사진 #5 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

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답경매사진 #7 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

답경매사진 #8 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

답경매사진 #9 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

답경매사진 #10 | 김해시 한림면 신천리 | 2025타경402

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