포항시 북구 신광면 답 답 경매 - 2025타경3931

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

오늘은 경상북도 포항시 북구 신광면 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경3931 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 165,852,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 39,820,000원입니다.

토지면적은 4,433.00㎡(1,340.98평)입니다.

대구지방법원 포항지원 1계 2026.06.08(월) 10:00

2025 타경 3931 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.08(월) 10:00

소재지	경상북도 포항시 북구 신광면 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 992

물건종별	답	채권자	주OOO	감정가	165,852,000 원
대지권	4,433.00㎡(1,340.98평)	채무자	박OOO	최저가	(24%)39,820,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 3,982,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	60,000,000 원
비고	본건 부동산의 표시는 답이나 현장에서 확인한바 자연상태로 방치되어 있으며 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1464312

기일입찰 (입찰 22일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/26	165,852,000원	유찰
2차	2026/03/09	116,096,000원	유찰
3차	2026/04/06	81,267,000원	유찰
4차	2026/05/04	56,887,000원	유찰
5차	2026/06/08	39,820,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안덕리 992	답	3737㎡ (1,130.44평)
	안덕리 992-1	답	88㎡ (26.62평)
	안덕리 992-2	답	608㎡ (183.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 "못산마을" 남서측 인근(일련번호(1~3)), "못산마을" 북서측 인근(일련번호(4))에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1): 본건 중간 일부까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. (2~3): 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. (4): 본건까지 차량 접근 불가능하며 산간에 위치하여 제반 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 (1): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 본건 토지의 중간을 통과하는 비포장도로의 서측 부분은 도로보다 높고 동측 부분은 도로보다 낮음. 본건 토지의 중간쯤에 소재하는 일부 전 부분(개략적으로 추정해서 10%미만)을 제외하고는 대부분 장기간 휴경으로 임야화(소나무, 잡목, 잡초 무성)된 묵답 임. (2): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 사다리형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임. (3): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임. (4): 남동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임.
4)인접 도로상태 (1): 지적도상 맹지이나 본건 토지 중간쯤으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있음. (2~4): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] (1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 소하천구역(지덕천), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2), 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] (1): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대부분 임야화 된 묵답(장기간 휴경지)이고 일부 전"임. (2~4): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "임야화 된 묵답(장기간 휴경지)"임. [참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	269,935,571원	105,357,214원	53%	3.4회
6개월	20건	210,076,575원	93,020,175원	50%	3회
12개월	57건	190,042,619원	83,955,950원	47%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③목록1은 지적도상 맹지이나 본건 토지 중간쯤으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있으며, 목록2, 3은 지적도상 맹지임 ④목록1~3 토지의 공부상 지목이 '답'이나 현황은 목록1이 대부분 '임야화된 묵답'이고 일부 '전'이며, 목록2,3은 '임야화된 묵답'임 ⑤목록1 일부 소하천구역 저촉임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시는 답이나 현장에서 확인한바 자연상태로 방치되어 있으며 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.02. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1464312

이 물건의 사건번호는 2025타경3931 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-15	답 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지: 9,565.00㎡(2,893.41평)	사건번호 : 2025타경368 감정가 1,689,662,000원 (1회,70%) 최저가 1,182,763,000원
입찰일 2026-05-18	답 포항시 북구 기계면 성계리 토지: 2,747.00㎡(830.97평)	사건번호 : 2025타경3943 감정가 137,527,000원 (1회,70%) 최저가 96,268,000원
입찰일 2026-05-18	답 포항시 북구 흥해읍 용곡리 토지: 2,212.00㎡(669.13평)	사건번호 : 2025타경3943 감정가 132,720,000원 (1회,70%) 최저가 92,904,000원
입찰일 2026-05-18	답 포항시 북구 기계면 성계리 토지: 408.00㎡(123.42평)	사건번호 : 2025타경414 감정가 19,176,000원 (1회,70%) 최저가 13,423,000원
입찰일 2026-06-08	답 포항시 북구 흥해읍 곡강리 토지: 1,835.00㎡(555.09평)	사건번호 : 2025타경3708 감정가 150,470,000원 (2회,70%) 최저가 105,329,000원

답경매사진 #1 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #2 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #3 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #4 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #5 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #6 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #7 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #8 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #9 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

답경매사진 #10 | 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3931

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