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강서구 화곡동 914-37 도시형생활주택 도시형생활주택 경매 - 2025타경10078

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 도시형생활주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10078이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 103,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 103,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 10,300,000원을 준비하시면 됩니다.

서울남부지방법원 15계 2026.01.28(수) 10:00

2025 타경 10078 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.28(수) 10:00

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 914-37 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제501호

물건종별	도시형생활주택	채권자	임OOO	감정가	103,000,000 원
대지권	3.96㎡(1.20평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)103,000,000 원
건물면적	12.09㎡(3.66평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 10,300,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	106,751,137 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1465051

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/28	103,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 914-37	316분의 3.958	3.958㎡ (1.20평)
건물	화곡동 914-37	제5층 제501호 철근콘크리트구조	12.09㎡ (3.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서, 사용승인일: 2012.06.27.
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)이고 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)임.
* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	240,640,000원	177,014,028원	73%	2회
6개월	67건	267,585,075원	209,761,514원	80%	1.6회
12개월	70건	263,402,857원	207,363,470원	81%	1.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공무상 용도 근린생활시설(사무소)임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.12.근저당권 설정

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1465051

이 물건의 사건번호는 2025타경10078 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-28	도시형생활주택 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 건물: 12.15㎡(3.68평) 토지: 3.98㎡(1.20평)	사건번호 : 2025타경10078 감정가 109,000,000원 (0회,100%) 최저가 109,000,000원
입찰일 2026-01-28	도시형생활주택 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 건물: 12.13㎡(3.67평) 토지: 3.97㎡(1.20평)	사건번호 : 2025타경10078 감정가 108,000,000원 (0회,100%) 최저가 108,000,000원
입찰일 2026-01-28	도시형생활주택 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 건물: 12.09㎡(3.66평) 토지: 3.96㎡(1.20평)	사건번호 : 2025타경10078 감정가 108,000,000원 (0회,100%) 최저가 108,000,000원
입찰일 2026-01-28	도시형생활주택 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 건물: 12.09㎡(3.66평) 토지: 3.96㎡(1.20평)	사건번호 : 2025타경10078 감정가 103,000,000원 (0회,100%) 최저가 103,000,000원
입찰일 2026-01-27	도시형생활주택 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 건물: 14.50㎡(4.39평) 토지: 4.11㎡(1.24평)	사건번호 : 2025타경5398 감정가 106,000,000원 (1회,80%) 최저가 84,800,000원

도시형생활주택경매사진 #1 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #2 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #3 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #4 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #5 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #6 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #7 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #8 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #9 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

도시형생활주택경매사진 #10 | 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 | 2025타경10078

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