함안군 칠원읍 용정리 전 전 경매 - 2025타경71

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 전

창원지방법원 마산지원 2025타경71입니다.

감정가격은 1,393,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,393,000원입니다.

2026.01.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

창원지방법원 마산지원 2계 2026.01.29(목) 10:00

2025 타경 71 (2)

입찰기일(기간) : 2026.01.29(목) 10:00

소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-9

물건종별	전	채권자	삼OOO	감정가	1,393,000 원
대지권	7.00㎡(2.12평)	채무자	송OOO	최저가	(100%)1,393,000 원
건물면적		소유자	송OOO	보증금	(10%) 139,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	641,966,307 원
비고	본건1~6. 현황 대부분 고물상부지(제시목록상 공장용지 및 잡종지)로 위 지상 일부에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 캐노피 등,

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1465372

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/29	1,393,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 222-9	전	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주 택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고 철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하 였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1 번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다.
＜ 제시외 건물 ＞㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡.
㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡.
＜ 제시외구축물 ＞㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산 출하였으니, 응찰시 참고바랍니다.
2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항 전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.
[참고사항] 1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도 및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	189,786,554원	81,410,990원	35%	6.3회
6개월	56건	206,614,702원	78,867,707원	38%	5.9회
12개월	89건	171,996,892원	67,224,081원	38%	5.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~6. 현황 대부분 고물상부지(제시목록상 공장용지 및 잡종지)로 위 지상 일부에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 캐노피 등,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경71 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	전 함안군 칠북면 덕남리 656-2 토지: 2,118.00㎡(640.70평)	사건번호 : 2025타경20694 감정가 31,770,000원 (0회,100%) 최저가 31,770,000원
입찰일 2026-01-29	전 함안군 칠원읍 용정리 222-9 토지: 7.00㎡(2.12평)	사건번호 : 2025타경71 감정가 1,393,000원 (0회,100%) 최저가 1,393,000원
입찰일 2026-01-29	전 함안군 산인면 송정리 724-5 토지: 1,600.00㎡(484.00평)	사건번호 : 2024타경3493 감정가 83,904,000원 (0회,100%) 최저가 83,904,000원
입찰일 2026-01-15	전 함안군 칠서면 회산리 655-17 토지: 499.00㎡(150.95평)	사건번호 : 2025타경203 감정가 24,451,000원 (0회,100%) 최저가 24,451,000원
입찰일 2026-01-15	전 함안군 함안면 파수리 1023-2 건물: 47.10㎡(14.25평) 토지: 383.50㎡(116.01평)	사건번호 : 2024타경106057 감정가 19,421,950원 (0회,100%) 최저가 19,421,950원

전경매사진 #1 | 함안군 함안면 파수리 | 2025타경71

전경매사진 #2 | 함안군 함안면 파수리 | 2025타경71

전경매사진 #3 | 함안군 함안면 파수리 | 2025타경71

전경매사진 #4 | 함안군 함안면 파수리 | 2025타경71

전경매사진 #5 | 함안군 함안면 파수리 | 2025타경71

전경매사진 #6 | 함안군 함안면 파수리 | 2025타경71

전경매사진 #7 | 함안군 함안면 파수리 | 2025타경71

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