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화성시 송산면 삼존서길97번길 1동 근린상가 경매 - 2025타경52402

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

오늘은 경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 1동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경52402 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 1,168,242,900원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,168,242,900원입니다.

건물면적은 687.84㎡(208.07평)이고, 토지면적은 1,115.00㎡(337.29평)입니다.

수원지방법원 17계 2026.01.30(금) 10:00

2025 타경 52402 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.30(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 1동 경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 (1동)

물건종별	근린상가	채권자	에OOO	감정가	1,168,242,900 원
대지권	1,115.00㎡(337.29평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)1,168,242,900 원
건물면적	687.84㎡(208.07평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 116,824,290 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	1,378,196,918 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 한동안 출입이 없었던 것으로 보이는 등 출입문이 폐쇄되어 있음

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1465700

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/30	1,168,242,900원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼존리 397-1	대	436㎡ (131.89평)
	삼존리 402	대	563㎡ (170.31평)
	삼존리 402-3	도로	116㎡ (35.09평) 갑구 8번 1160분의 231 주식회사 리워터와이드 지분 전부
건물	삼존리 397-1	1층 일반철골구조	197.74㎡ (59.82평)
	삼존리 397-1	2층 일반철골구조	197.74㎡ (59.82평)
	삼존리 397-1	3층 일반철골구조	197.74㎡ (59.82평)
	삼존리 397-1	4층 일반철골구조	94.62㎡ (28.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 ""삼존2리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 500m 이내에 버스정류장 등이 소재하나 제반 대중교통의 사정은 전반적으로 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2~3: 인근토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 삼각형 상업용 건부지임.
일련번호 3: 인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황도로임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로변의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 1: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	933,743,153원	515,309,644원	52%	2.8회
6개월	37건	835,903,682원	436,620,920원	52%	2.6회
12개월	85건	756,226,699원	383,811,189원	47%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 한동안 출입이 없었던 것으로 보이는 등 출입문이 폐쇄되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2025타경52402 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-30	근린상가 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 1동 건물: 687.84㎡(208.07평) 토지: 1,115.00㎡(337.29평)	사건번호 : 2025타경52402 감정가 1,168,242,900원 (0회,100%) 최저가 1,168,242,900원
입찰일 2026-01-30	근린상가 화성시 삼성1로 160 4층413호 디지털스테이션 건물: 131.00㎡(39.63평) 토지: 42.55㎡(12.87평)	사건번호 : 2024타경13318 감정가 449,000,000원 (0회,100%) 최저가 449,000,000원
입찰일 2026-01-27	근린상가 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 건물: 44.66㎡(13.51평) 토지: 8.31㎡(2.51평)	사건번호 : 2025타경289 감정가 383,000,000원 (0회,100%) 최저가 383,000,000원
입찰일 2026-01-27	근린상가 경기도 화성시 영천동 853-1 동탄에스케이브이원센터 건물: 58.80㎡(17.79평) 토지: 17.14㎡(5.19평)	사건번호 : 2024타경14090 감정가 265,000,000원 (0회,100%) 최저가 265,000,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 화성시 능동 1063-4 세가프라자 건물: 42.27㎡(12.79평) 토지: 18.47㎡(5.59평)	사건번호 : 2025타경54397 감정가 146,000,000원 (0회,100%) 최저가 146,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #2 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #3 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #4 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #5 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #6 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #7 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #8 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #9 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

근린상가경매사진 #10 | 화성시 능동 1063-4 | 2025타경52402

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