무주군 안성면 죽천리 전 전 경매 - 2025타경31569

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경31569)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 166,980,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 56,204,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

전주지방법원 2계 2026.06.22(월) 10:00

2025 타경 31569 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 965

물건종별	전	채권자	무OOO	감정가	166,980,000 원
대지권	3,765.00㎡(1,138.91평)	채무자	박OOO	최저가	(34%)56,204,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 5,620,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	139,393,418 원
비고	본건 토지 대부분에는 블루베리 (약2,000주)가 재배되고 있고, 입구쪽 지상위에 제시외 철제 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 2층 주택 1동(미등기, 주거용), 판넬조 판넬지붕 창고 1동(미등기, 창고), 쇠파이프조 비닐하우스 1동(미등기, 견사 및 창고)이 있음

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1466079

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/02	163,860,000원	유찰
2차	2026/03/23	114,702,000원	유찰
3차	2026/05/11	80,291,000원	유찰
4차	2026/06/22	56,204,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽천리 965	전	3765㎡ (1,138.91평)
제시외건물	죽천리 965	관리사	145.5 ㎡(44.01평) 제외
	죽천리 965	차양	14.4 ㎡(4.36평) 제외
	죽천리 965	창고	7.6 ㎡(2.30평) 제외
	죽천리 965	창고	94.5 ㎡(28.59평) 제외
	죽천리 965	유실수	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 소재 '갈마마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농촌마을이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 북측 인근으로 지방도가 통과하고 서측 근거리 국도상 버스승강장이 소재하는 등을 종합적으로 고려 할 때 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로 인접지상 현황 임도를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계:미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	20,760,000원	7,266,667원	54%	3회
6개월	6건	21,154,550원	8,642,333원	42%	3.5회
12개월	19건	147,760,862원	47,190,736원	40%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 수목(블루베리나무 930주) 매각포함 2.제시외 건물 매각제외 3.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 대부분에는 블루베리 (약2,000주)가 재배되고 있고, 입구쪽 지상위에 제시외 철제 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 2층 주택 1동(미등기, 주거용), 판넬조 판넬지붕 창고 1동(미등기, 창고), 쇠파이프조 비닐하우스 1동(미등기, 견사 및 창고)이 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.29.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경31569 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-13	전 무주군 설천면 청량리 583 토지: 932.00㎡(281.93평)	사건번호 : 2025타경792 감정가 51,536,000원 (1회,70%) 최저가 36,075,000원
입찰일 2026-06-22	전 무주군 설천면 소천리 1201-35 토지: 1,273.00㎡(385.08평)	사건번호 : 2026타경30002 감정가 54,739,000원 (1회,68%) 최저가 37,168,000원
입찰일 2026-08-03	전 무주군 설천면 심곡리 1053-13 토지: 446.00㎡(134.92평)	사건번호 : 2025타경1048 감정가 192,226,000원 (2회,49%) 최저가 94,191,000원
입찰일 2026-08-03	전 무주군 설천면 심곡리 1053-12 토지: 511.00㎡(154.58평)	사건번호 : 2025타경1048 감정가 224,329,000원 (2회,49%) 최저가 109,921,000원
입찰일 2026-07-13	전 무주군 무풍면 증산리 738 토지: 907.00㎡(274.37평)	사건번호 : 2025타경31288 감정가 22,584,300원 (1회,70%) 최저가 15,809,000원

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