"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

서구 석남동 111-109 문성하이츠타운 다세대(빌라) 경매 - 2024타경581159

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

감정가 93,000,000원인 인천광역시 서구 석남동 111-109 문성하이츠타운 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 45,570,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경581159이며, 입찰일은 2026.04.17(금) 10:00입니다.

인천지방법원 22계 2026.04.17(금) 10:00

2024 타경 581159 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.17(금) 10:00

소재지	인천광역시 서구 석남동 111-109 문성하이츠타운 인천광역시 서구 서달로 146, 14동 2층202호 (석남동,문성하이츠타운)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	안OOO	감정가	93,000,000 원
대지권	36.01㎡(10.89평)	채무자	심OOO	최저가	(49%)45,570,000 원
건물면적	44.95㎡(13.60평)	소유자	심OOO	보증금	(10%) 4,557,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	11,912,328 원
비고	철근콘크리트구조 (철근)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1466718

기일입찰 (입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/03	93,000,000원	유찰
2차	2026/03/18	65,100,000원	유찰
3차	2026/04/17	45,570,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 111-109	450분의 36.007	36.007㎡ (10.89평)
건물	석남동 111-109	14동 2층202호 철근콘크리트조	44.95㎡ (13.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지역임.
[교통상황] 본건가지 차량출입이 가느하며, 인근에 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 석남동 111-109 :제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천석남초등학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,912,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 5. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1466718

이 물건의 사건번호는 2024타경581159 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	다세대(빌라) 서구 경서동 764-9 경서힐타운 건물: 52.43㎡(15.86평) 토지: 32.51㎡(9.83평)	사건번호 : 2025타경507785 감정가 129,000,000원 (0회,100%) 최저가 129,000,000원
입찰일 2026-04-16	다세대(빌라) 서구 마전동 913-1 대광리치빌 건물: 35.80㎡(10.83평) 토지: 26.30㎡(7.96평)	사건번호 : 2025타경507349 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2026-04-15	다세대(빌라) 서구 마전동 1129-11 동아그랑빌 건물: 47.28㎡(14.30평) 토지: 33.26㎡(10.06평)	사건번호 : 2025타경511845 감정가 141,000,000원 (0회,100%) 최저가 141,000,000원
입찰일 2026-04-15	다세대(빌라) 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 건물: 38.97㎡(11.79평) 토지: 29.48㎡(8.92평)	사건번호 : 2025타경510418 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2026-04-15	다세대(빌라) 서구 왕길동 671-3 1동 건물: 66.52㎡(20.12평) 토지: 42.96㎡(12.99평)	사건번호 : 2025타경511812 감정가 175,000,000원 (0회,100%) 최저가 175,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 서구 왕길동 671-3 | 2024타경581159

다세대(빌라)경매사진 #2 | 서구 왕길동 671-3 | 2024타경581159

다세대(빌라)경매사진 #3 | 서구 왕길동 671-3 | 2024타경581159

다세대(빌라)경매사진 #4 | 서구 왕길동 671-3 | 2024타경581159

다세대(빌라)경매사진 #5 | 서구 왕길동 671-3 | 2024타경581159

다세대(빌라)경매사진 #6 | 서구 왕길동 671-3 | 2024타경581159

다세대(빌라)경매사진 #7 | 서구 왕길동 671-3 | 2024타경581159

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.