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미추홀구 학익동 264-4 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경964

오늘의 사자성어 : 臨機應變(임기응변) 그때 그때의 일의 형편에 따라서 변통성있게 처리함

[ 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 964 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 인천지방법원 경매22계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

인천지방법원 22계 2026.02.03(화) 10:00

2025 타경 964 (3)

입찰기일(기간) : 2026.02.03(화) 10:00

소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층303호

물건종별	근린상가	채권자		감정가	324,000,000 원
대지권		채무자		최저가	(70%)226,800,000 원
건물면적	82.08㎡(24.83평)	소유자		보증금	(10%) 22,680,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지제외 및 건물매각	청구금액	416,482,191 원
비고	- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사, 5.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1466722

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/03	226,800,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	학익동 264-4	3층303호 철골철근콘크리트조	82.080㎡ (24.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함.
[교통상황] 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임.
[이용상태] 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임)
[토지형상/이용상태] 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, [공부와의 차이] 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	361,044,033원	112,656,863원	30%	5.3회
6개월	40건	419,719,657원	123,804,735원	30%	5.1회
12개월	56건	403,629,288원	141,380,471원	35%	4.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중 인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청 인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사, 5.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1466722

이 물건의 사건번호는 2025타경964 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-03	근린상가 미추홀구 학익동 264-4 4층 건물: 71.98㎡(21.77평)	사건번호 : 2025타경1128 감정가 302,000,000원 (0회,70%) 최저가 211,400,000원
입찰일 2026-02-03	근린상가 미추홀구 학익동 264-4 4층 건물: 73.00㎡(22.08평)	사건번호 : 2025타경1128 감정가 306,000,000원 (0회,70%) 최저가 214,200,000원
입찰일 2026-02-03	근린상가 미추홀구 학익동 264-4 3층312호 건물: 36.37㎡(11.00평)	사건번호 : 2025타경964 감정가 143,000,000원 (0회,70%) 최저가 100,100,000원
입찰일 2026-02-03	근린상가 미추홀구 학익동 264-4 3층309호 건물: 69.00㎡(20.87평)	사건번호 : 2025타경964 감정가 307,000,000원 (0회,70%) 최저가 214,900,000원
입찰일 2026-02-03	근린상가 미추홀구 학익동 264-4 3층303호 건물: 82.08㎡(24.83평)	사건번호 : 2025타경964 감정가 324,000,000원 (0회,70%) 최저가 226,800,000원

근린상가경매사진 #1 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #2 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #3 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #4 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #5 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #6 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #7 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #8 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #9 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

근린상가경매사진 #10 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경964

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