"골목골목까지 행복한 미추홀구"

미추홀구 학익동 264-4 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경1128

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

[ 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1128 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 인천지방법원 경매22계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시의 원칙
"물권의 변동은 언제나 외부에서 인식할 수 있는 어떤 표상, 즉 공시방법을 수반해야 하는 데 이를 공시의 원칙이라고 한다. 이는 물권거래의 안전을 위하여 인정되는 원칙이다. "

인천지방법원 22계 2026.03.18(수) 10:00

2025 타경 1128 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:00

소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 408호

물건종별	근린상가	채권자		감정가	306,000,000 원
대지권		채무자		최저가	(49%)149,940,000 원
건물면적	73.00㎡(22.08평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 14,994,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지제외 및 건물매각	청구금액	140,504,109 원
비고	- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사, 5.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1466725

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/03	214,200,000원	유찰
2차	2026/03/18	149,940,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	학익동 264-4	4층 408호 철골철근콘크리트조	73.000㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천지방법원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 광대로변을 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 ""한나루로"" 로변에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 4층 408호 및 409호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 미사용승인 건물임] [이용상태] 본건 공히 근린생활시설로서, 기준시점 현재 공사중단으로 공실 상태임.
[설비내역] 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었으나, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.
[토지형상/이용상태] 11필지 일단의 가각정리된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북동측 및 남동측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] [대표지번 : 학익동 264-4] 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 사용승인을 받지 않은 미준공 건물로서, 건축물대장이 없음.
[참고사항] 가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 기준시점 현재 유치권이 행사 중인 건물이므로 업무에 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본 건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중 인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청 인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사, 5.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 30. 경매개시결정 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경1128 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-20	근린상가 인천광역시 미추홀구 주안동 1298 한덕주상복합아파트 건물: 13.83㎡(4.18평) 토지: 3.34㎡(1.01평)	사건번호 : 2025타경504975 감정가 83,000,000원 (0회,100%) 최저가 83,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 미추홀구 숭의동 359-1 솔루나 건물: 34.78㎡(10.52평) 토지: 5.29㎡(1.60평)	사건번호 : 2025타경1135 감정가 404,000,000원 (0회,100%) 최저가 404,000,000원
입찰일 2026-03-20	근린상가 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 44.27㎡(13.39평) 토지: 17.01㎡(5.15평)	사건번호 : 2024타경580873 감정가 422,000,000원 (1회,70%) 최저가 295,400,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 미추홀구 학익동 264-4 4층 건물: 71.98㎡(21.77평)	사건번호 : 2025타경1128 감정가 302,000,000원 (1회,49%) 최저가 147,980,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 미추홀구 학익동 264-4 4층 건물: 73.00㎡(22.08평)	사건번호 : 2025타경1128 감정가 306,000,000원 (1회,49%) 최저가 149,940,000원

근린상가경매사진 #1 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #2 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #3 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #4 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #5 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #6 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #7 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #8 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #9 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

근린상가경매사진 #10 | 미추홀구 학익동 264-4 | 2025타경1128

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