포항시 북구 기계면 답 답 경매 - 2025타경3670

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

본 건은 경상북도 포항시 북구 기계면 답(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 188,852,400원이나 0회 유찰로 최저가는 188,852,400원으로 떨어져

2026.02.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대구지방법원 포항지원 3계 2026.02.09(월) 10:00

2025 타경 3670 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.09(월) 10:00

소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 9

물건종별	답	채권자	이OOO	감정가	188,852,400 원
대지권	2,259.00㎡(683.35평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)188,852,400 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 18,885,240 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	18,855,979 원
비고	본건 부동산 소재지1, 2 ,5는 공부상 표시와 다르게‘과수원으로 사용 중’임 본건 부동산 소재지3은 공부상 표시는‘과수원이나 토지 일부분이 도로로 사용 중’인 것으로 보임 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바‘제시외 건물’있음 -조적조 스레트 지붕 단층 주택 -조적조 스라브 지붕 단층 창고 -경량철골조 판넬지붕 단층 창고

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1467459

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/09	188,852,400원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학야리 9	답	2259㎡ (683.35평)

[위치/주위환경] 기호(1~5) 토지는 포항시 북구 기계면 학야리 소재 '화당마을' 북서측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호 (1,3~5) : 본건까지 차량 출입가능하며 제반교통사정은 보통시 됨.
기호 (2) : 본건 인근까지 차량 출입가능하며 농경지로서 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2,5) : 인접지와 비교적 평탄한 부정형토지로 현황 '과수원'으로 이용 중임.
기호 (3) : 인접지와 비교적 평탄한 부정형토지로로 현황 '도로 및 법면'임.
기호 (4) : 인접지와 비교적 평탄한 부정형토지로 현황 '과수원 및 대'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 남동측 구거 월편 폭 약 7M ~8M 포장 도로와 접함 기호 (2) : 인접지 경유 출입가능함.
기호 (3) : 본건 약 4M 내외의 제방도로임.
기호 (4) : 서측 폭 약 3M ~4M 세멘포장 도로 및 남동측 구거 월편 폭 약 7M ~8M 포장 도로와 접함 기호 (5) : 동측 폭 약 7M ~8M 포장 도로와 접함 [토지이용계획] 기호 (1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞임.
기호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의2)＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞임.
기호 (4) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의2)＜수도법＞임. 기호 (5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의2)＜수도법＞임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'에 도시된 바와 같이 기호(4) 지상위 제시외 건물 및 기호(1,2,4,5) 지상위 과수목 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	177,844,808원	86,377,154원	49%	2.7회
6개월	33건	190,887,903원	86,229,937원	45%	3회
12개월	54건	167,988,839원	76,170,531원	47%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 과수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1, 2 ,5는 공부상 표시와 다르게‘과수원으로 사용 중’임 본건 부동산 소재지3은 공부상 표시는‘과수원이나 토지 일부분이 도로로 사용 중’인 것으로 보임 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바‘제시외 건물’있음 -조적조 스레트 지붕 단층 주택 -조적조 스라브 지붕 단층 창고 -경량철골조 판넬지붕 단층 창고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,852,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,855,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 6. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1467459

이 물건의 사건번호는 2025타경3670 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-09	답 포항시 북구 기계면 학야리 토지: 2,259.00㎡(683.35평)	사건번호 : 2025타경3670 감정가 188,852,400원 (0회,100%) 최저가 188,852,400원
입찰일 2026-03-09	답 포항시 북구 신광면 안덕리 토지: 1,851.00㎡(559.93평)	사건번호 : 2025타경3931 감정가 25,914,000원 (1회,70%) 최저가 18,140,000원
입찰일 2026-03-09	답 포항시 북구 신광면 안덕리 토지: 4,433.00㎡(1,340.98평)	사건번호 : 2025타경3931 감정가 165,852,000원 (1회,70%) 최저가 116,096,000원
입찰일 2026-03-09	답 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지: 165.00㎡(49.91평)	사건번호 : 2025타경412 감정가 78,756,400원 (1회,70%) 최저가 55,129,000원
입찰일 2026-02-23	답 포항시 북구 청하면 미남리 토지: 985.00㎡(297.96평)	사건번호 : 2025타경3776 감정가 60,085,000원 (1회,70%) 최저가 42,059,000원

답경매사진 #1 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #2 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #3 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #4 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #5 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #6 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #7 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #8 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #9 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

답경매사진 #10 | 포항시 북구 청하면 | 2025타경3670

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