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포천시 신북면 계류리 근린시설 근린시설 경매 - 2025타경71992

오늘의 사자성어 : 苦肉之計(고육지계) 적을 속이기 위해, 자신의 희생을 무릅쓰고 꾸미는 계책

[ 경기도 포천시 신북면 계류리 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71992 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:30인 의정부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

의정부지방법원 10계 2026.03.17(화) 10:30

2025 타경 71992 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.17(화) 10:30

소재지	경기도 포천시 신북면 계류리 경기도 포천시 신북면 계류리 543-1

물건종별	근린시설	채권자	농OOO	감정가	191,780,000 원
대지권	660.00㎡(199.65평)	채무자	안OOO	최저가	(70%)134,246,000 원
건물면적	248.50㎡(75.17평)	소유자	안OOO	보증금	(10%) 13,424,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	551,806,206 원
비고	가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고, 제시외 건물인 비닐하우스 1돋이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 일반목구조 슬레이트지붕 단층 제1종 근린생활시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 오랫동안 사용하지 않고 방치된 상태임 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1467685

기일입찰 (입찰 23일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/10	191,780,000원	유찰
2차	2026/03/17	134,246,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계류리 543-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	계류리 543-1 나동	단층 근린생활시설 일반목구조	129.5㎡ (39.17평)
제시외건물	계류리 543-1	데크	119 ㎡(36.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리에 소재하는 '계류2리마을회관' 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지, 농경지, 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1, 8, 9, 12) 토지는 맹지이나 동일 소유자의 인접 필지를 통해서 접근이 가능하고, 본건 일련번호(2, 4, 5, 10) 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접하고 있으며, 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 현황 ""도로""로 이용 중입니다.
[토지이용계획] [ 일련번호(1, 8) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[ 일련번호(2, 5. 6, 7, 10, 11) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[ 일련번호(4, 9) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[ 일련번호(12) 토지 ] 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 해당지번중 1011㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] ① 본건 일련번호(8, 9, 10, 12) 토지는 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 ""전""으로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 공부상 지목은 ‘답’ 및 ‘전’ 이나, 각 토지의 전부가 현황 ‘도로’로 이용 중에 있으므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였습니다.
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1, 2, 4) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 조경석 및 화단 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(2) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 화장실은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
④ 본건 일련번호(8) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 조형물은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
⑤ 본건 일련번호(12) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 보전관리지역에 속한 토지의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 경우에 해당되어 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
⑥ 본건 일련번호(12) 토지는 송전선 또는 고압선(이하 ""고압선등""이라 한다)이 통과하는 토지로서, 통과전압의 종별, 고압선등의 높이, 고압선등 통과부분의 면적 및 획지 안에서의 위치, 철탑 및 전선로의 이전가능성, 지상권설정 여부 등에 따른 제한 정도를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 일련번호(3) 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.22 / 용도변경 2017.07.24)
외벽 : 페인팅 및 목재패널, 블럭 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 목재패널, 인테리어 등 마감, 창호 : 목재 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(3) 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 감정평가 하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	33,000,000원	20,120,000원	61%	2회
6개월	2건	133,000,000원	62,575,000원	53%	2.5회
12개월	4건	231,000,000원	127,952,500원	58%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고, 제시외 건물인 비닐하우스 1돋이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 일반목구조 슬레이트지붕 단층 제1종 근린생활시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 오랫동안 사용하지 않고 방치된 상태임 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1467685

이 물건의 사건번호는 2025타경71992 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	근린시설 포천시 신북면 계류리 543-1 건물: 248.50㎡(75.17평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2025타경71992 감정가 191,780,000원 (1회,70%) 최저가 134,246,000원
입찰일 2026-03-18	근린시설 포천시 소흘읍 직동리 383-9 건물: 479.34㎡(145.00평) 토지: 1,951.00㎡(590.18평)	사건번호 : 2025타경72476 감정가 2,542,146,160원 (2회,49%) 최저가 1,245,651,618원
입찰일 2026-03-19	근린시설 포천시 영중면 거사리 90-1 건물: 1,597.60㎡(483.27평) 토지: 8,681.00㎡(2,626.00평)	사건번호 : 2023타경7310 감정가 4,189,362,200원 (1회,70%) 최저가 2,932,554,000원
입찰일 2026-02-25	근린시설 포천시 선단동 115-2 건물: 1,151.08㎡(348.20평) 토지: 965.00㎡(291.91평)	사건번호 : 2025타경122 감정가 1,515,519,560원 (4회,49%) 최저가 742,605,000원

근린시설경매사진 #1 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #2 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #3 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #4 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #5 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #6 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #7 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #8 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #9 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

근린시설경매사진 #10 | 포천시 선단동 115-2 | 2025타경71992

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