"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 덕양구 원흥동 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경64250

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

[ 경기도 고양시 덕양구 원흥동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64250 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

의정부지방법원 고양지원 5계 2026.06.02(화) 10:00

2025 타경 64250 (5)

입찰기일(기간) : 2026.06.02(화) 10:00

소재지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층604호

물건종별	근린상가	채권자	차OOO	감정가	582,000,000 원
대지권	13.66㎡(4.13평)	채무자	여OOO	최저가	(34%)199,630,000 원
건물면적	79.40㎡(24.02평)	소유자	여OOO	보증금	(10%) 19,963,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	80,000,000 원
비고	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 업무시설(오피스텔)임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있고, 공동현관출입구에 `102`동 표시 있음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/10	582,000,000원	유찰
2차	2026/03/24	407,400,000원	유찰
3차	2026/04/28	285,180,000원	유찰
4차	2026/06/02	199,630,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 631-1	908.2분의 13.662	13.662㎡ (4.13평)
건물	원흥동 631-1	6층604호 철근콘크리트구조	79.40㎡ (24.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 덕양구 원흥동 소재 '원흥역' 남측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주댁, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 동측 인근 원흥1로 및 권율대로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 아파트단지 북측에 지하철 3호선 '원흥역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. [건물구조] 사용승인일 2021.01.15.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 업무시설(오피스텔) 원흥역푸르지오 102동 중 49층 4904호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 집합건축물대장(전유부) 상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용 오피스텔'로 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약27m 및 약50m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-06-16)(가시골천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	947,909,091원	262,487,591원	32%	3.9회
6개월	30건	807,733,333원	205,022,531원	27%	4.5회
12개월	54건	785,962,963원	224,352,801원	31%	4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
601호부터 605호(5개호) 전체 벽체 구분없는 근린시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 업무시설(오피스텔)임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있고, 공동현관출입구에 `102`동 표시 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경64320,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.05. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경64250 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	근린상가 고양시 덕양구 삼송동 294 2블록 건물: 41.58㎡(12.58평) 토지: 12.44㎡(3.76평)	사건번호 : 2025타경6963 감정가 839,000,000원 (0회,100%) 최저가 839,000,000원
입찰일 2026-05-26	근린상가 고양시 덕양구 향동동 526 건물: 39.14㎡(11.84평) 토지: 10.49㎡(3.17평)	사건번호 : 2025타경3902 감정가 895,000,000원 (0회,100%) 최저가 895,000,000원
입찰일 2026-05-21	근린상가 고양시 덕양구 덕은동 714 건물: 47.36㎡(14.33평) 토지: 10.23㎡(3.09평)	사건번호 : 2026타경60088 감정가 1,158,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,158,000,000원
입찰일 2026-05-20	근린상가 고양시 덕양구 지축동 1005-5 건물: 35.35㎡(10.69평) 토지: 7.81㎡(2.36평)	사건번호 : 2025타경65124 감정가 370,000,000원 (0회,100%) 최저가 370,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 고양시 덕양구 지축동 1005-5 건물: 35.35㎡(10.69평) 토지: 7.81㎡(2.36평)	사건번호 : 2025타경65123 감정가 222,000,000원 (0회,100%) 최저가 222,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경64250

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근린상가경매사진 #5 | 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경64250

근린상가경매사진 #6 | 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경64250

근린상가경매사진 #7 | 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경64250

근린상가경매사진 #8 | 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경64250

근린상가경매사진 #9 | 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경64250

근린상가경매사진 #10 | 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경64250

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