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의정부시 가능동 590-27 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경72322

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

2025타경72322

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 200,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 200,000,000원으로

2026.02.12(목) 10:30 의정부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

의정부지방법원 4계 2026.02.12(목) 10:30

2025 타경 72322 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.12(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 가능동 590-27 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 2층 205호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	방OOO	감정가	200,000,000 원
대지권	38.32㎡(11.59평)	채무자	임OOO	최저가	(100%)200,000,000 원
건물면적	54.33㎡(16.43평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 20,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	185,000,000 원
비고	본건부동산 가능동 스타파크빌 103동 205호는 연립주택으로서 임순옥(63년생,여)과 이광재(62년생,남)가 공유지분으로 소유하고 있는바, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택에 대하여 송단결(73년생,여)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 박영웅(74년생,남)과 본건신청채권자와 동명인 아들 방효재(97년생,남)외 자녀2명(02년생,03년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건주택에 대한 실제 점유자와 점유현황 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였으며, 한편 현장방문시 점유자를 만나지 못하여 본건주택에 대한 전입세대의 점유권원,점유여부 등을 확인하지 못하였으나, 공부상 본건주택에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 갖춘 전입세대가 존재할뿐 아니라,주민등록표상 본건주택에 대한 전입세대주의 아들로 등재되어있는 방효재(97년생,남)가 본건집행채권자와 동명인 것도 이례적이라할수 있는데, 통상은 현장방문을 통해 임대차관계를 확인하지 못하였을경우 전입세대주를 주택임차인으로 추정하여 보고하는 것이 합리적이긴 하지만, 집행채권자와 동거가족이 동명이어서 본건주택에 대한 주택임차인의 특정을 위해 집행법원에 문의해보니`신청채권자는 임대차보증금반환채권을 집행권원으로 하여 이사건 강제경매를 신청한 것이다`라고 하는바, 임대차보증금반환청구소송의 당사자는 통상 임차인 본인이라 할수있으므로, 일응 주민등록상 전입세대주의 아들로서 등재되어있지만 본건집행채권자로 추정되는 방효재(97년생,남)를 본건주택에 대한 주택임차인으로 추정하여 보고하되,최초전입일자는 전입세대주의 최초전입일자로 기재하여 보고하면서 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/12	200,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 590-27	5472분의 38.322	38.322㎡ (11.59평)
건물	가능동 590-27	103동 2층 205호 철근콘크리트구조	54.33㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""경민대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대,연립), 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 대중 교통 이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제2층 제205호로서, 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약20미터 및 약8미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2025-03-10), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-03-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2025-03-10)(접합),상대보호구역(경민대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 가능동 스타파크빌 103동 205호는 연립주택으로서 임순옥(63년생,여)과 이광재(62년생,남)가 공유지분으로 소유하고 있는바, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택에 대하여 송단결(73년생,여)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 박영웅(74년생,남)과 본건신청채권자와 동명인 아들 방효재(97년생,남)외 자녀2명(02년생,03년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건주택에 대한 실제 점유자와 점유현황 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였으며, 한편 현장방문시 점유자를 만나지 못하여 본건주택에 대한 전입세대의 점유권원,점유여부 등을 확인하지 못하였으나, 공부상 본건주택에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 갖춘 전입세대가 존재할뿐 아니라,주민등록표상 본건주택에 대한 전입세대주의 아들로 등재되어있는 방효재(97년생,남)가 본건집행채권자와 동명인 것도 이례적이라할수 있는데, 통상은 현장방문을 통해 임대차관계를 확인하지 못하였을경우 전입세대주를 주택임차인으로 추정하여 보고하는 것이 합리적이긴 하지만, 집행채권자와 동거가족이 동명이어서 본건주택에 대한 주택임차인의 특정을 위해 집행법원에 문의해보니`신청채권자는 임대차보증금반환채권을 집행권원으로 하여 이사건 강제경매를 신청한 것이다`라고 하는바, 임대차보증금반환청구소송의 당사자는 통상 임차인 본인이라 할수있으므로, 일응 주민등록상 전입세대주의 아들로서 등재되어있지만 본건집행채권자로 추정되는 방효재(97년생,남)를 본건주택에 대한 주택임차인으로 추정하여 보고하되,최초전입일자는 전입세대주의 최초전입일자로 기재하여 보고하면서 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경72322 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-12	다세대(빌라) 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 건물: 54.33㎡(16.43평) 토지: 38.32㎡(11.59평)	사건번호 : 2025타경72322 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2026-02-10	다세대(빌라) 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 건물: 65.35㎡(19.77평) 토지: 30.17㎡(9.12평)	사건번호 : 2025타경72362 감정가 276,000,000원 (0회,100%) 최저가 276,000,000원
입찰일 2026-02-10	다세대(빌라) 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 건물: 34.36㎡(10.39평) 토지: 29.08㎡(8.80평)	사건번호 : 2025타경72286 감정가 174,000,000원 (0회,100%) 최저가 174,000,000원
입찰일 2026-01-28	다세대(빌라) 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 건물: 57.47㎡(17.38평) 토지: 40.39㎡(12.22평)	사건번호 : 2025타경72327 감정가 187,000,000원 (0회,100%) 최저가 187,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 건물: 59.75㎡(18.07평) 토지: 28.15㎡(8.52평)	사건번호 : 2025타경72291 감정가 244,000,000원 (1회,70%) 최저가 170,800,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #2 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #3 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #4 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #5 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #6 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #7 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #8 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #9 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

다세대(빌라)경매사진 #10 | 의정부시 호원동 226-29 | 2025타경72322

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