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옹진군 영흥면 내리 대지 대지 경매 - 2024타경552250

배당요구의 종기 결정
경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 집행법원은 절차에 필요한 기간을 감안하여 배당요구할 수 있는 종기를 첫매각기일 이전으로 정한다. 제3자에게 대항할 수 있는 물권 또는 채권을 등기부에 등재하지 아니한 채권자(임차인등)는 반드시 배당요구의 종기일까지 배당요구를 하여야 배당을 받을 수 있다. 법원은 특별히 필요하다고 인정하는 경우에는 배당요구의 종기를 연기할 수 있다.

감정가 194,272,000원인 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 대지 물건입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 135,990,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경552250이며, 입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다.

인천지방법원 15계 2026.03.30(월) 10:00

2024 타경 552250 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.30(월) 10:00

소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-4

물건종별	대지	채권자	검OOO	감정가	194,272,000 원
대지권	777.00㎡(235.04평)	채무자	망 OO	최저가	(70%)135,990,000 원
건물면적		소유자	망 OO	보증금	(10%) 13,599,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	153,194,519 원
비고	- 본 건 중 목록 1.은 영흥도 장경리해수욕장에서 멀지 않은 곳에 있으며 목록 2.3.4.5.는 영흥도 십리포해수욕장 인근의 토지로서 목록 1.3.은 농지로, 목록 2.는 일부가 도로로 사용중에 있는 것으로 보임 - 영흥면 내리 755-3의 전입세대확인서에 정*희가 전입된 것으로 나오나 영흥북로 456번길 34의 건물은 영흥면 내리 757 토지 지상에 위치해 있으며 그 토지는 제시 목록에 없는 점과, 관련지번으로 도로명주소 검색에 다수의 지번이 나오는 점을 감안하여 기타점유자로 등재하지 아니하였으니 경매 입찰시 참고 바람 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1468900

기일입찰 (입찰 22일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/20	194,272,000원	유찰
2차	2026/03/30	135,990,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 755-4	대	88㎡ (26.62평)
	내리 754-1	전	248㎡ (75.02평)
	내리 755-1	대	345㎡ (104.36평)
	내리 755-3	대	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 버더니마을 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야,단독등의 혼재하는 근교 농촌지대임.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 내동마을내에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야,단독등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 나대지(기호4,5)및 전(기호3),도로(기호2) 등으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 과수원(포도)내 전 기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2는 현황도로이고 본건 토지의 남측으로 포장세로(가)의 도로에 접함.
4)인접 도로상태 맹지 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-4번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 754-1번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-1번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-3번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견 I-5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 I-5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 I-5 참조.
[참고사항] 임대관계 미상. [참고사항] 임대관계 미상.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록 2 지목상 대지이나 현황은 도로로 이용중이며, 목록 3,4,5 토지 일부 도로 부분이 있음 목록 3,4 지상 위에 비닐하우스 2개동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외, 감나무 등 수목 10여주 평가 및 매각에 포함 목록 3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 5는 인접토지(내리 757)와 일단으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 중 목록 1.은 영흥도 장경리해수욕장에서 멀지 않은 곳에 있으며 목록 2.3.4.5.는 영흥도 십리포해수욕장 인근의 토지로서 목록 1.3.은 농지로, 목록 2.는 일부가 도로로 사용중에 있는 것으로 보임 - 영흥면 내리 755-3의 전입세대확인서에 정*희가 전입된 것으로 나오나 영흥북로 456번길 34의 건물은 영흥면 내리 757 토지 지상에 위치해 있으며 그 토지는 제시 목록에 없는 점과, 관련지번으로 도로명주소 검색에 다수의 지번이 나오는 점을 감안하여 기타점유자로 등재하지 아니하였으니 경매 입찰시 참고 바람 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.07.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1468900

이 물건의 사건번호는 2024타경552250 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-30

대지
옹진군 영흥면 내리 755-4
토지: 777.00㎡(235.04평)

사건번호 : 2024타경552250
감정가 194,272,000원
(1회,70%) 최저가 135,990,000원

대지경매사진 #1 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #2 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #3 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #4 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #5 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #6 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #7 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #8 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #9 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

대지경매사진 #10 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경552250

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