밀양시 상남면 기산리 전 전 경매 - 2025타경988

오늘의 명언입니다 : 전쟁엔 결의가, 패배엔 반항이, 승리엔 관용을, 평화엔 선함을... - 처어칠

본 건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 전(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 밀O OO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 74,359,000원이나 0회 유찰로 최저가는 74,359,000원으로 떨어져

2026.02.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 밀양지원 2계 2026.02.23(월) 10:00

2025 타경 988 (3)

입찰기일(기간) : 2026.02.23(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 상남면 기산리 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1678

물건종별	전	채권자	밀OOO	감정가	74,359,000 원
대지권	1,219.00㎡(368.75평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)74,359,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 7,435,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	707,091,597 원
비고	1번물건 공부상 답이며 현황은 답 및 일부 잡종지 상태임 위지상 제시외 철재하우스막사2동,이동식콘

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469284

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/23	74,359,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 1678	전	674㎡ (203.89평)
토지	기산리 1681	전	545㎡ (164.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 및 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 위치하며, 본건 기호 (1), (2) 부근은 획지정리된 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3), (4) 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 장방형 계단식 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 및 제시외 건물 건부지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 및 일부 법면으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 서측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 구거를 건너 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호 (1)
농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
농림지역, 농업진흥구역(2018-09-20)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 물건이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 또한, 제시외 물건 (ㄴ)은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 저온창고, 컨테이너, 컨테이너조 조립식 주택(일부 판넬조), 비닐하우스, 비닐하우스 창고, 계사 등이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에 비닐하우스 수 동이 소재하나 , 해체 및 이동이 용이하여 감정평가외 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 저온창고 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (2) 토지 지상 및 창고 내부 등에 농사용 잡자재 등이 다수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 일부는 현황 연못으로 이용 중인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답 및 일부 잡종지 상태임 위지상 제시외 철재하우스막사2동,이동식콘

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469284

이 물건의 사건번호는 2025타경988 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	전 밀양시 단장면 구천리 261 토지: 4,820.00㎡(1,458.05평)	사건번호 : 2024타경2567 감정가 289,200,000원 (0회,100%) 최저가 289,200,000원
입찰일 2026-02-23	전 밀양시 단장면 구천리 257 토지: 198.00㎡(59.90평)	사건번호 : 2024타경2567 감정가 11,286,000원 (0회,100%) 최저가 11,286,000원
입찰일 2026-02-23	전 밀양시 단장면 범도리 1357-1 토지: 63.00㎡(19.06평)	사건번호 : 2025타경10242 감정가 1,134,000원 (0회,100%) 최저가 1,134,000원
입찰일 2026-02-23	전 밀양시 초동면 봉황리 894-2 토지: 267.00㎡(80.77평)	사건번호 : 2025타경10233 감정가 24,387,600원 (0회,100%) 최저가 24,387,600원
입찰일 2026-02-23	전 밀양시 단장면 단장리 106-1 토지: 416.00㎡(125.84평)	사건번호 : 2025타경1417 감정가 74,880,000원 (0회,100%) 최저가 74,880,000원

전경매사진 #1 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

전경매사진 #2 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

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전경매사진 #5 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

전경매사진 #6 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

전경매사진 #7 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

전경매사진 #8 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

전경매사진 #9 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

전경매사진 #10 | 밀양시 단장면 단장리 | 2025타경988

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