밀양시 초동면 봉황리 대지 대지 경매 - 2025타경10233

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

감정가 5,004,000원인 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 5,004,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10233이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

창원지방법원 밀양지원 2계 2026.02.23(월) 10:00

2025 타경 10233 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.23(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 초동면 봉황리 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 842-1

물건종별	대지	채권자	비OOO	감정가	5,004,000 원
대지권	55.60㎡(16.82평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)5,004,000 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 500,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	10,806,165 원
비고	1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 2번,7번,8번,10번물건 공부상 답이며 현황은 답 및 일부 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,9번물건

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1469302

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/23	5,004,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉황리 842-1	대	55.6㎡ (16.82평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호 ①~⑩은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 '봉황저수지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①~⑤,⑧,⑨,⑩까지 차량접근 불가능, 기호 ⑥,⑦까지 차량접근 가능하며 관내 대중 교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '주거나지' 상태임.
- 기호 ②,⑧,⑨,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '답' 상태임.
- 기호 ④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임.
- 기호 ⑤ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임.
- 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '답' 및 일부 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 동측으로 차량통행 불가능한 소폭의 비포장 진입로 소재함.
- 기호 ②,③,④,⑤,⑧,⑨,⑩ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑥ : 본건 남동측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑦ : 본건 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ②,⑩ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ③,⑦,⑧,⑨ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ⑥ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ⑥ 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 기호 ⑦의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①~⑩ 은 전체 소유권 중‘조한성’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는‘등기사항전부증명서’상‘지상권(목적 : 수목의 소유, 범위 : 토지의 전부, 존속기간 : 1974년 6월 17일부터 만30년)’설정되어 있는 것으로 확인되나 기준시점 현재는 지상권의 존속기간에 해당하지 않는 바 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①~⑩ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①~⑩은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 2번,7번,8번,10번물건 공부상 답이며 현황은 답 및 일부 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,9번물건

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1469302

이 물건의 사건번호는 2025타경10233 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	대지 밀양시 내이동 619-26 토지: 55.00㎡(16.64평)	사건번호 : 2025타경10340 감정가 24,695,000원 (0회,100%) 최저가 24,695,000원
입찰일 2026-02-23	대지 밀양시 초동면 봉황리 853-1 토지: 41.80㎡(12.64평)	사건번호 : 2025타경10233 감정가 4,447,000원 (0회,100%) 최저가 4,447,000원
입찰일 2026-02-23	대지 밀양시 초동면 봉황리 842-1 토지: 55.60㎡(16.82평)	사건번호 : 2025타경10233 감정가 5,004,000원 (0회,100%) 최저가 5,004,000원
입찰일 2026-02-23	대지 밀양시 삼문동 184-305 토지: 349.00㎡(105.57평)	사건번호 : 2020타경921 감정가 203,397,800원 (0회,100%) 최저가 203,397,800원
입찰일 2026-02-23	대지 밀양시 부북면 위양리 136-2 토지: 394.49㎡(119.33평)	사건번호 : 2024타경13581 감정가 57,181,550원 (2회,49%) 최저가 28,019,000원

대지경매사진 #1 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #2 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #3 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #4 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #5 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #6 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #7 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #8 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #9 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

대지경매사진 #10 | 밀양시 부북면 위양리 | 2025타경10233

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