밀양시 단장면 고례리 펜션(캠핑장) 펜션(캠핑장) 경매 - 2021타경1785

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

경상남도 밀양시 단장면 고례리 펜션(캠핑장) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 415,788,960원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 415,788,960원입니다.

사건번호는 2021타경1785이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 41,578,896원을 준비하시면 됩니다.

창원지방법원 밀양지원 3계 2026.02.23(월) 10:00

2021 타경 1785 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.23(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 단장면 고례리 경상남도 밀양시 단장면 고례리 912

물건종별	펜션(캠핑장)	채권자	농OOO	감정가	415,788,960 원
대지권	1,031.00㎡(311.88평)	채무자	박OOO	최저가	(100%)415,788,960 원
건물면적	134.54㎡(40.70평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 41,578,896 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	440,655,735 원
비고	1번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너관리실 3동,나무평상 7개,수영장 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,5번,6번,7번물건 2층단독주택 가,나,다동 모두 소재함 채무자(소유자)박윤익을 만나 확인한바 세입자없으며 직접 펜션 운용중임

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469328

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/23	415,788,960원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고례리 912	대	951㎡ (287.68평)
토지	고례리 912-1	답	80㎡ (24.20평)
건물	고례리 912	1층 펜션 철근콘크리트구조	69.34㎡ (20.98평)
건물	고례리 912	2층 펜션 철근콘크리트구조	65.2㎡ (19.72평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리에 소재하는 "평리마을회관"의 남서측 인근에 위치하 며 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형 성된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1), 4): 부정형 평지로서 주거용(현: 펜션) 건부지로 이용 중임.
② 기호 2): 사다리형 평지로서 기호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1), 4): 본 건 남동측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로(복개 구거 포함) 소재함.
② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확 인요.
② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
③ 기호 3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359 -5522)별도확인요.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 4) 지상에 제시 외 건물 및 물건, 구조물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하 는 토지인바 본 평가에서는 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역 의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건은 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하여 진출입로 및 건부지(제시 외 건물 , 컨테이너박스 등 소재) 등으로 이용 중인바, 이 중 진출입로의 일부로 이용 중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으로 조사되나 건부지 등으로 이용 중인 부분은 무단 점 유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과 처분, 원상 회복 명령 처분이 있을 수 있는 것으 로 조사되니 응찰 시 반드시 담당 부서(밀양시 지역개발과)에 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 4) 토지 및 인접지(2280구) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 물건, 구조물(수영장 및 데크) 등이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 경우 그 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’의 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
4) 본 건 지상의 수영장 이외의 구축물(관정, 오수처리시설 등) 등과 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확 한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호 3), 5) - 7): 철근콘크리트구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 아스팔트슁글지붕 2층 건물 (사용승인: 기호 3) 2015.06.22., 기호 5) - 7) 2014.07.24.)로서, 외벽: 목재 사이딩 및 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 외.
창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 기호 3), 5) - 7) 공히 단독주택(현: 펜션 및 펜션 부속 시설 등)으로 이용 중이며, ① 기호 3): 1층 - 방2, 샤워실, 화장실, 개수대, 창고 겸 보일러실 등, 2층 - 방, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실 등임.
② 기호 5): 1층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등)임.
③ 기호 6): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임.
④ 기호 7): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물가액에 포함하여 평 가함.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 요함. 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하 여 진출입로 및 건부지(제시외 건물 등)로 이용중인 바, 진출입로의 일부로 이용중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으 로 조사되나 건부지로 이용중인 부분은 무단 점유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과, 원상회복명령 처분이 있을 수 있으므 로 응찰시 담당 기관(밀양시 지역개발과)에 확인 요함(감정평가서 참조). [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰 수). 지적도상 맹지이나 인접한 목록 1 토지를 경유하여 접근 가능함. [목록 3] 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물 가액에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너관리실 3동,나무평상 7개,수영장 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,5번,6번,7번물건 2층단독주택 가,나,다동 모두 소재함 채무자(소유자)박윤익을 만나 확인한바 세입자없으며 직접 펜션 운용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1659일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.01. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469328

이 물건의 사건번호는 2021타경1785 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	펜션(캠핑장) 밀양시 단장면 고례리 915 건물: 323.78㎡(97.94평)	사건번호 : 2021타경1785 감정가 316,278,040원 (0회,100%) 최저가 316,278,040원
입찰일 2026-02-23	펜션(캠핑장) 밀양시 단장면 고례리 912 건물: 134.54㎡(40.70평) 토지: 1,031.00㎡(311.88평)	사건번호 : 2021타경1785 감정가 415,788,960원 (0회,100%) 최저가 415,788,960원
입찰일 2026-02-09	펜션(캠핑장) 밀양시 단장면 범도리 171-1 건물: 795.10㎡(240.52평) 토지: 1,538.00㎡(465.25평)	사건번호 : 2025타경10308 감정가 1,000,485,100원 (2회,49%) 최저가 490,238,000원
입찰일 2026-02-09	펜션(캠핑장) 밀양시 단장면 구천리 555-57 건물: 890.88㎡(269.49평) 토지: 1,087.00㎡(328.82평)	사건번호 : 2023타경656 감정가 1,203,765,400원 (9회,13%) 최저가 161,566,000원

펜션(캠핑장)경매사진 #1 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #2 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #3 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #4 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #5 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #6 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #7 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #8 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #9 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

펜션(캠핑장)경매사진 #10 | 밀양시 단장면 구천리 | 2021타경1785

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