"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

가평군 가평읍 승안리 펜션(캠핑장) 펜션(캠핑장) 경매 - 2025타경71790

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

경기도 가평군 가평읍 승안리 펜션(캠핑장) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경71790이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 330,801,100원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 330,801,100원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 33,080,110원을 준비하시면 됩니다.

의정부지방법원 남양주지원 1계 2026.02.25(수) 10:30

2025 타경 71790 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.25(수) 10:30

소재지	경기도 가평군 가평읍 승안리 경기도 가평군 가평읍 승안리 415-12

물건종별	펜션(캠핑장)	채권자	가OOO	감정가	330,801,100 원
대지권	483.00㎡(146.11평)	채무자	신OOO	최저가	(100%)330,801,100 원
건물면적	487.69㎡(147.53평)	소유자	신OOO	보증금	(10%) 33,080,110 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	313,160,463 원
비고	목록2

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1470551

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/25	330,801,100원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승안리 415-12	대	483㎡ (146.11평)
건물	승안리 415-12	1층 펜션 철근콘크리트구조	98.83㎡ (29.90평)
	승안리 415-12	1층 펜션 철근콘크리트구조	9.92㎡ (3.00평)
	승안리 415-12	2층 펜션 철근콘크리트구조	90.44㎡ (27.36평)
제시외건물	승안리 415-12	데크	94.5 ㎡(28.59평) 포함
	승안리 415-12	차양	47.25 ㎡(14.29평) 포함
	승안리 415-12	태양광패널	1 ㎡(0.30평) 포함
	승안리 415-12	태양광패널	3 ㎡(0.91평) 포함
	승안리 415-12	데크	94.5 ㎡(28.59평) 포함
	승안리 415-12	차양	47.25 ㎡(14.29평) 포함
	승안리 415-12	태양광패널	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '승안2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(3) 토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 상업용(펜션) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있음.
기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3) 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠-㉥)은 실측을 통하여 개략적인 면적을 측 정하였으며, 원가법에 의하여 평가하되 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 외1 경사지붕(경량철골구조) 2층 건으로, 외벽 : 벽돌붙임 및 비닐사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임.
기호(4) : 조적조 외2 경사지붕 2층 건으로, 외벽 : 벽돌붙임 및 비닐사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(2),(4) : 현황 '펜션'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2),(4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 1) 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 용도가 ‘단독주택 및 다가구주택 ’이나 현황 ‘펜션 및 보일러실' 로 이용중임.
2) 기호(4) 건물은 일반건축물대장상 용도가 ‘사무소 및 다가구주택’ 이나 현황 ‘펜션’ 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 포함 2. 목록2.는 일반건축물대장상 용도가 '단독주택 및 다가구주택'이나 현황'펜션 및 보일러실'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.29. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1470551

이 물건의 사건번호는 2025타경71790 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-25	펜션(캠핑장) 가평군 가평읍 승안리 415-13 건물: 197.08㎡(59.62평) 토지: 347.00㎡(104.97평)	사건번호 : 2025타경71790 감정가 228,893,220원 (0회,100%) 최저가 228,893,220원
입찰일 2026-02-25	펜션(캠핑장) 가평군 가평읍 승안리 415-12 건물: 487.69㎡(147.53평) 토지: 483.00㎡(146.11평)	사건번호 : 2025타경71790 감정가 330,801,100원 (0회,100%) 최저가 330,801,100원
입찰일 2026-03-03	펜션(캠핑장) 가평군 설악면 설곡리 526-3 건물: 315.03㎡(95.30평) 토지: 1,374.00㎡(415.64평)	사건번호 : 2025타경70262 감정가 711,998,240원 (2회,49%) 최저가 348,879,000원
입찰일 2026-03-12	펜션(캠핑장) 가평군 상면 행현리 456-4 건물: 1,577.76㎡(477.27평) 토지: 6,250.00㎡(1,890.63평)	사건번호 : 2024타경81081 감정가 2,777,036,170원 (2회,49%) 최저가 1,360,748,000원
입찰일 2026-03-10	펜션(캠핑장) 가평군 가평읍 달전리 133-5 건물: 635.60㎡(192.27평) 토지: 1,192.00㎡(360.58평)	사건번호 : 2024타경72841 감정가 2,296,422,800원 (2회,49%) 최저가 1,125,247,000원

펜션(캠핑장)경매사진 #1 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #2 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #3 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #4 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #5 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #6 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #7 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #8 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #9 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

펜션(캠핑장)경매사진 #10 | 가평군 가평읍 달전리 | 2025타경71790

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.