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의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크 아파트 경매 - 2021타경79939

오늘의 명언입니다 : 사람이 사는 목적은 사랑하고 예지(叡智)를 활용하며 창조해가는 것이다. - 토인비

[ 경기도 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크 아파트 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 79939 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:30인 의정부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

의정부지방법원 3계 2026.02.26(목) 10:30

2021 타경 79939 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.26(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크 경기도 의정부시 용민로 304, 506동 18층1801호 (낙양동,반도유보라아이비파크)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	570,000,000 원
대지권	55.09㎡(16.67평)	채무자	강OOO	최저가	(100%)570,000,000 원
건물면적	84.95㎡(25.70평)	소유자	강OOO	보증금	(10%) 57,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	350,000,000 원
비고	1. 전입세대열람결과 채무자 강형철 세대가 등재되어 있음. 2. 현장조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임대차 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1470849

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/26	570,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	낙양동 763	51496.2분의 55.0911	55.0911㎡ (16.67평)
건물	낙양동 763	506동 18층1801호 철근콘크리트구조	84.9454㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 ＜송양중학교＞ 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지 및 공동주택(연립,다세대), 단독주택, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 제18층 제1801호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문)
바 닥: 마루목깔기 및 타일깔기마감(탐문)
창 호: 하이샷시창호 등 [이용상태] "아파트" 로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 경보설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 제반차량 진·출입이 가능한 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2012-07-17), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25M-30M)
(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(낙양2초), 상대보호구역 (민락고), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정, 관련사항 문의 토지정보과(031-828-4674))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 전입세대열람결과 채무자 강형철 세대가 등재되어 있음. 2. 현장조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임대차 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1693일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2021타경79939 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-26	아파트 의정부시 금오동 286-4 케이.에스.씨아파트 건물: 68.26㎡(20.65평) 토지: 58.66㎡(17.74평)	사건번호 : 2025타경73190 감정가 178,000,000원 (0회,100%) 최저가 178,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 경기도 의정부시 호원동 430 호원3차우성아파트 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 34.07㎡(10.31평)	사건번호 : 2023타경85754 감정가 421,000,000원 (0회,100%) 최저가 421,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 경기도 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 55.09㎡(16.67평)	사건번호 : 2021타경79939 감정가 570,000,000원 (0회,100%) 최저가 570,000,000원
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아파트경매사진 #1 | 의정부시 의정부동 721 | 2021타경79939

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아파트경매사진 #9 | 의정부시 의정부동 721 | 2021타경79939

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