"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

성북구 정릉동 693-17 다가구주택 다가구주택 경매 - 2024타경121357

채권
"민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다. 즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "

감정가 1,752,068,400원인 서울특별시 성북구 정릉동 693-17 다가구주택 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,752,068,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경121357이며, 입찰일은 2026.02.26(목) 10:00입니다.

서울북부지방법원 6계 2026.02.26(목) 10:00

2024 타경 121357 (2)

입찰기일(기간) : 2026.02.26(목) 10:00

소재지	서울특별시 성북구 정릉동 693-17 서울특별시 성북구 정릉동 693-17

물건종별	다가구주택	채권자	분OOO	감정가	1,752,068,400 원
대지권	180.00㎡(54.45평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)1,752,068,400 원
건물면적	361.56㎡(109.37평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 175,206,840 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,855,689,032 원
비고	1) 1.목록과 3.목록 지상에 각 지하층 및 3층 다세대주택이 소재하고, 위 목록 각 건물 각층은 연결통로를 통하여 서로 왕래가 가능하고, 현관문 각 호수는 지하층을 101호, 102호, 103호, 1층을 201호, 202호, 203호, 2층을 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 3층을 401호, 402호, 403호, 404호, 405호로 각 표시하였음. 2) 각 세대 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. 3) 안내문을 각 세대 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 4) 위 부동산의 구체적인 구조 및 형태, 이용관계 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470852

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/26	1,752,068,400원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정릉동 693-17	대	180㎡ (54.45평)
건물	정릉동 693-17	지1층 주택 철근콘크리트구조	64.99㎡ (19.66평)
	정릉동 693-17	1층 주택 철근콘크리트구조	94.96㎡ (28.73평)
	정릉동 693-17	2층 주택 철근콘크리트구조	93.38㎡ (28.25평)
	정릉동 693-17	3층 주택 철근콘크리트구조	93.38㎡ (28.25평)
	정릉동 693-17	옥탑1층 철근콘크리트구조	12.15㎡ (3.68평)
제시외건물	정릉동 693-17	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호1 및 기호3은 대체로 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 기호3의 경우 그 일부가 도로후퇴부분임.
4)인접 도로상태 본건 기호1 및 기호3의 경우 남서측으로 세로수준의 포장도로에 접하며 기호3의 경우 그 일부가 도로후퇴부분으로서 동남측으로 막다른 세로수준의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -토지 기호1(정릉동 693-14) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
-토지 기호3(정릉동 693-17) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호1의 토지이용계획확인서상 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)"이 추가기재되어 있으나 일반건축물대장의 대지면적상 및 그 도면상, 그에 따른 현황상 이에 대한 파악이 불가하여 이에 구애됨없이 평가하였으며 본건 토지 기호3의 경우 그 토지이용계획확인서상 관련 표시는 없으나 일반건축물대장의 대지면적상 및 그 도면상, 그에 따른 현황상 그 일부가 도로후퇴부분(약8㎡)으로 파악되어 이를 감안해 평가하였으니 경매진행시 및 경매참여시 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 제반사항을 별도 재확인 바람.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 지적개황은 현장조사시 지적도 등 공부를 기준으로 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지와 연접 필지(도로 포함)와의 경계 등이 불명확하니 유의바라며 본건 토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하며 경매참여시는 지적경계 등에 대한 재확인이 요망되니 참고바람.
[건물구조] -＜기호2＞ 정릉동 693-14 위 지상 트라움하임 아세움 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 ; 벽지마감, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
-＜기호4＞ 정릉동 693-17 위 지상 트라움하임 교은 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 ; 벽지마감, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건 건물 기호2 및 기호4 공히 단독주택(다중주택)으로 이용중임(층별 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(기호2), 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] 가)본건 건물 기호2의 1층 일부가 공부상 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 다중주택으로 이용되고 있으며, 본건 건물 기호2 및 기호4 지층의 경우 공부도면상에 공동취사장으로 표시되어 있는 공간도 각각 다중주택으로 이용되고 있으니 참고바람.
나)본건 건물 기호2 및 기호4 2층과 3층의 경우 공부도면상에는 4개호로 구분표시되어 있으나 공부도면상 한개호를 추가구분하여 현황상 5개호로 이용되고 있으니 참고바람.
다)본건 건물 기호2 및 기호4의 경우 공히 공부도면상 호수표시와는 달리 현황상 편의 대로 호수를 표시(각각 지층의 경우 101-103, 1층 201-203, 2층 301-305 및 4층 401 -405)하여 이용중이니 참고바람.(별첨 "일반건축물대장 건축물현황도" 및 후면 "건물 개황도" 참고바람)
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 건물 기호2와 기호4는 한면이 맞벽구조로 건축되었으며 각 층별로 설치된 방화문을 통해 연결 진출입하고 있으니 참고바람.
다)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물 일부의 경우에는 현장조사시 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 건물내 협조가능했던 부분, 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 포함 -본건 건물 기호4(정릉동 693-17 건물)와 기호2(정릉동 693-14)는 한면이 맞벽구조로 건축되었고 각 층별로 설치된 방화문을 통해 연결되어 있으며, 개별매각으로 인하여 소유권 및 각종 제한 여부는 별도 확인을 요함. -본건 건물 공부상 주택호수가 현황과 상이하며, 이에 대한 허가여부 및 위반건축물 해당 여부는 별도 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1.목록과 3.목록 지상에 각 지하층 및 3층 다세대주택이 소재하고, 위 목록 각 건물 각층은 연결통로를 통하여 서로 왕래가 가능하고, 현관문 각 호수는 지하층을 101호, 102호, 103호, 1층을 201호, 202호, 203호, 2층을 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 3층을 401호, 402호, 403호, 404호, 405호로 각 표시하였음. 2) 각 세대 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. 3) 안내문을 각 세대 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 4) 위 부동산의 구체적인 구조 및 형태, 이용관계 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 3. 토지 : 2021.3.2. 근저당권 설정 4. 건물 : 2023.2.9. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470852

이 물건의 사건번호는 2024타경121357 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-26	다가구주택 성북구 정릉동 693-17 건물: 361.56㎡(109.37평) 토지: 180.00㎡(54.45평)	사건번호 : 2024타경121357 감정가 1,752,068,400원 (0회,100%) 최저가 1,752,068,400원
입찰일 2026-02-26	다가구주택 성북구 정릉동 693-14 건물: 362.25㎡(109.58평) 토지: 182.00㎡(55.06평)	사건번호 : 2024타경121357 감정가 1,856,382,500원 (0회,100%) 최저가 1,856,382,500원
입찰일 2026-02-24	다가구주택 성북구 정릉동 202-43 건물: 258.97㎡(78.34평) 토지: 102.00㎡(30.86평)	사건번호 : 2025타경12205 감정가 699,817,920원 (3회,51%) 최저가 358,306,000원
입찰일 2026-02-24	다가구주택 성북구 성북동 161-29 건물: 708.01㎡(214.17평) 토지: 301.00㎡(91.05평)	사건번호 : 2024타경102165 감정가 3,039,693,040원 (3회,64%) 최저가 1,945,403,000원
입찰일 2026-02-26	다가구주택 성북구 하월곡동 10-51 건물: 324.38㎡(98.12평) 토지: 142.00㎡(42.96평)	사건번호 : 2024타경1088 감정가 1,508,964,960원 (1회,80%) 최저가 1,207,172,000원

다가구주택경매사진 #1 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #2 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #3 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #4 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #5 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #6 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #7 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #8 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #9 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

다가구주택경매사진 #10 | 성북구 하월곡동 10-51 | 2024타경121357

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