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남양주시 와부읍 덕소리 아파트 아파트 경매 - 2025타경71447

오늘의 명언입니다 : 사람은 자기 자신과 평화로울 줄 알 때 비로소 다른 사람과도 평화로울 수 있다. - 버트란드 러셀

[ 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71447 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

확정일자
"공증기관(공증인.법원 공무원)이 사문서에 기입하는 일자를 말하며, 그 일자 현재에 그 문서가 존재하고 있었다는 것을 증명하는 것이다. 공증기관에 사문서를 제시하여 확정일자 청구를 하면 공증기관은 확정일자부에 청구자의 주소, 성명과 무서명을 기재하고 확정일자부의 번호를 사문서에 기입한 후, 사문서에 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재하는데 이것이 바로 확정일자이다. "

의정부지방법원 남양주지원 2계 2026.02.26(목) 10:30

2025 타경 71447 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.26(목) 10:30

소재지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 528-14 한솔강변마을아파트 102동 17층 1708호

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	672,000,000 원
대지권	29.37㎡(8.88평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)672,000,000 원
건물면적	80.22㎡(24.27평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 67,200,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	500,000,000 원
비고	이 사건 부

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1470951

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/26	672,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕소리 528-14	13362분의 29.37	29.37㎡ (8.88평)
건물	덕소리 528-14	102동 17층 1708호 철근콘크리트조	80.215㎡ (24.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ‘덕소고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 덕소역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 25층 건물중 제17층 제1708호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음 [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 아파트 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.12.06., 확정일자 2021.10.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(아파트)으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.12.06., 확정일자 2021.10.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경71447 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-26	아파트 남양주시 와부읍 덕소리 528-14 건물: 80.22㎡(24.27평) 토지: 29.37㎡(8.88평)	사건번호 : 2025타경71447 감정가 672,000,000원 (0회,100%) 최저가 672,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 남양주시 평내동 564 평내화성파크힐즈 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 50.94㎡(15.41평)	사건번호 : 2025타경71412 감정가 404,000,000원 (0회,100%) 최저가 404,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 55.68㎡(16.84평)	사건번호 : 2025타경1013 감정가 788,000,000원 (0회,100%) 최저가 788,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 경기도 남양주시 평내동 606 평내마을중흥에스클래스 건물: 82.38㎡(24.92평) 토지: 51.36㎡(15.54평)	사건번호 : 2024타경1313 감정가 381,000,000원 (0회,100%) 최저가 381,000,000원
입찰일 2026-02-25	아파트 남양주시 호평동 724 호평파라곤 건물: 152.59㎡(46.16평) 토지: 86.81㎡(26.26평)	사건번호 : 2025타경71978 감정가 697,000,000원 (0회,100%) 최저가 697,000,000원

아파트경매사진 #1 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

아파트경매사진 #2 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

아파트경매사진 #3 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

아파트경매사진 #4 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

아파트경매사진 #5 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

아파트경매사진 #6 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

아파트경매사진 #7 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

아파트경매사진 #8 | 남양주시 호평동 724 | 2025타경71447

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