창원시 의창구 중동 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경749

점유이전금지가처분
소송 등의 목적이 되는 물건에 대하여 권리관계등을 현 상태로 보전하기 위해 법원에 의뢰하는 행위. 인도명령 명도소송의 강제집행 대상자를 확정시키기 위한 것이다.

[ 경상남도 창원시 의창구 중동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 749 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:00인 창원지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

창원지방법원 9계 2026.02.26(목) 10:00

2025 타경 749 (5)

입찰기일(기간) : 2026.02.26(목) 10:00

소재지	경상남도 창원시 의창구 중동 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층112호

물건종별	근린상가	채권자	김OOO	감정가	1,034,000,000 원
대지권	12.44㎡(3.76평)	채무자	영OOO	최저가	(100%)1,034,000,000 원
건물면적	44.18㎡(13.36평)	소유자	영OOO	보증금	(10%) 103,400,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	5,164,601,991 원
비고	본건 건물들은 모두 근린생활시설임. 목록#1~목록#3은 임차인 김현찬이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(한옥집)을 운영하고 있음. 목록#4~목록#9은 임차인 김충희가 일괄임차하여 경계벽없이 한의원(다이트한의원)을 운영하고 있음. 목록#10은 공실상태로 인근 식당과 관리사무실에서 창고로 활용하고 있으며, 관리사무소에 의하면 2024. 8월부터 조사일 현재 2,139,818원의 미납관리비가 있다고 함. 목록#11은 임차인 김태현이 제빵점(하벨 뜨르들로)을 운영하고 있음. 목록#12는 임차인 박지훈이 제빵점(화이트리에)을 운영하고 있음. 목록#13~목록#19은 임차인 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점`이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(샤브올데이)을 운영하고 있음. 목록#20은 임차인 장진학이 일식당(이코이스시)를 운영하고 있음.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1471074

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/26	1,034,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 779-2	2336.8분의 12.4362	12.4362㎡ (3.76평)
건물	중동 779-2	1층112호 일반철골구조	44.1779㎡ (13.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 업무시설, 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제1층 제101호외 19개호로서, . 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] . 일련번호 1 ~ 3 : '근린생활시설(상호 : 한옥집)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 4 ~ 9 : '근린생활시설(상호 : 다이트한의원)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 10 : '근린생활시설'로서 기준시점 현재 공실 상태임. . 일련번호 11 : '근린생활시설(상호 : Havel Trdlo)'로 이용 중임. . 일련번호 12 : '근린생활시설(상호 : Whitelier)'로 이용 중임. . 일련번호 13 ~ 19 : '근린생활시설(상호 : 샤브올데이)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 20 : '근린생활시설(상호 : 이코이스시)'로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 폭 약 18m의 도로에 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물들은 모두 근린생활시설임. 목록#1~목록#3은 임차인 김현찬이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(한옥집)을 운영하고 있음. 목록#4~목록#9은 임차인 김충희가 일괄임차하여 경계벽없이 한의원(다이트한의원)을 운영하고 있음. 목록#10은 공실상태로 인근 식당과 관리사무실에서 창고로 활용하고 있으며, 관리사무소에 의하면 2024. 8월부터 조사일 현재 2,139,818원의 미납관리비가 있다고 함. 목록#11은 임차인 김태현이 제빵점(하벨 뜨르들로)을 운영하고 있음. 목록#12는 임차인 박지훈이 제빵점(화이트리에)을 운영하고 있음. 목록#13~목록#19은 임차인 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점`이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(샤브올데이)을 운영하고 있음. 목록#20은 임차인 장진학이 일식당(이코이스시)를 운영하고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 18. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경749 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-26	근린상가 창원시 의창구 중동 779-2 건물: 87.14㎡(26.36평) 토지: 24.53㎡(7.42평)	사건번호 : 2025타경749 감정가 917,000,000원 (0회,100%) 최저가 917,000,000원
입찰일 2026-02-26	근린상가 창원시 의창구 중동 779-2 건물: 335.45㎡(101.47평) 토지: 94.43㎡(28.57평)	사건번호 : 2025타경749 감정가 7,909,000,000원 (0회,100%) 최저가 7,909,000,000원
입찰일 2026-02-26	근린상가 창원시 의창구 중동 779-2 건물: 44.18㎡(13.36평) 토지: 12.44㎡(3.76평)	사건번호 : 2025타경749 감정가 1,034,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,034,000,000원
입찰일 2026-02-26	근린상가 창원시 의창구 중동 779-2 건물: 33.80㎡(10.23평) 토지: 9.52㎡(2.88평)	사건번호 : 2025타경749 감정가 791,000,000원 (0회,100%) 최저가 791,000,000원
입찰일 2026-02-26	근린상가 창원시 의창구 중동 779-2 건물: 54.55㎡(16.50평) 토지: 15.36㎡(4.65평)	사건번호 : 2025타경749 감정가 1,340,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,340,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

근린상가경매사진 #2 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

근린상가경매사진 #3 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

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근린상가경매사진 #5 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

근린상가경매사진 #6 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

근린상가경매사진 #7 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

근린상가경매사진 #8 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

근린상가경매사진 #9 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

근린상가경매사진 #10 | 창원시 의창구 중동 | 2025타경749

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