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화성시 동탄구 영천동 동탄케이밸리 근린상가 경매 - 2024타경12025

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

화성시 동탄구 영천동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.68㎡(13.21평)입니다.

사건번호는 2024타경12025이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 665,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 325,850,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 32,585,000원을 준비하셔야 합니다.

수원지방법원 6계 2026.06.10(수) 10:00

2024 타경 12025 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.10(수) 10:00

소재지	경기도 화성시 동탄구 영천동 832-1 동탄케이밸리 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층118호 (영천동,동탄케이밸리)

물건종별	근린상가	채권자	에OOO	감정가	665,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	이OOO	최저가	(49%)325,850,000 원
건물면적	43.68㎡(13.21평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 32,585,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,400,000,000 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 목록 1. 118호, 목록 2. 119호, 목록 3. 120호는 하나의 점포로 합체되어 있으며, 현재 공실 상태임(내부에는 책상, 의자등 집기가 있음). 목록 4. 120호, 목록 5. 122호는 하나의 점포로 합체되어 `동명카츠` 상호의 식당이나 현재는 폐업 상태이며, 내부에는 의자 등 집기 일부만 방치되어 있음. 개별 매각 시 매수인의 벽체 공사 등의 비용이 추가로 소요될 것으로 보임

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1471124

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/27	1,995,000,000원	변경
2차	2026/04/01	665,000,000원	유찰
3차	2026/05/06	465,500,000원	유찰
4차	2026/06/10	325,850,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 832-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 832-1	1층118호 철근콘크리트구조	43.68㎡ (13.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근 "동탄케이밸리" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 GTX역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상9층 건물 중 제1층 제118호 외 4개호로서, (사용승인일: 2018.01.10)
외벽 및 창호: 커튼월 및 일부 외장판넬 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등임.
[이용상태] - 일련번호(1,2,3)은 3개호를 일체의 근린생활시설로 사용하기 위하여 각 호를 구획하던 벽체를 제거한 상태로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
- 일련번호(4,5)는 2개호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 칸막이 등으로 구획한 상태(인테리어시설이 미철거된 상태)로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 스프링쿨러, 방송설비, 통신설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "복합용(공장·상업·업무)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 24m, 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 본건의 용도는 집합건축물대장상 "지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))"으로 각각 등록되어 있으나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)에 소유권대지권이 등재되어 있지 않은 상태임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	1,065,505,826원	494,028,426원	38%	3.5회
6개월	46건	986,639,706원	454,886,642원	42%	3.5회
12개월	85건	909,336,274원	422,997,726원	46%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 신청채권자가 제출한 매매계약서의 부 동산 표시에는 토지+건물이 기재되어 있음(2024. 11.13자 보정서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 목록 1. 118호, 목록 2. 119호, 목록 3. 120호는 하나의 점포로 합체되어 있으며, 현재 공실 상태임(내부에는 책상, 의자등 집기가 있음). 목록 4. 120호, 목록 5. 122호는 하나의 점포로 합체되어 `동명카츠` 상호의 식당이나 현재는 폐업 상태이며, 내부에는 의자 등 집기 일부만 방치되어 있음. 개별 매각 시 매수인의 벽체 공사 등의 비용이 추가로 소요될 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.6. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경12025 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-03	근린상가 화성시 봉담읍 상리 681-3 건물: 58.65㎡(17.74평) 토지: 27.65㎡(8.36평)	사건번호 : 2025타경55925 감정가 394,000,000원 (0회,100%) 최저가 394,000,000원
입찰일 2026-07-03	근린상가 화성시 봉담읍 상리 681-3 건물: 42.56㎡(12.87평) 토지: 20.06㎡(6.07평)	사건번호 : 2025타경55925 감정가 781,000,000원 (0회,100%) 최저가 781,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원

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