"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 오피스텔 경매 - 2024타경94348

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.02.27(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

수원지방법원 6계 2026.02.27(금) 10:00

2024 타경 94348 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.27(금) 10:00

소재지	경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 12층1223호 (역북동,용인센트럴코업)

물건종별	오피스텔	채권자	홍OOO	감정가	103,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	최OOO	최저가	(100%)103,000,000 원
건물면적	22.48㎡(6.80평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 10,300,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	125,000,000 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/27	103,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역북동 370-3	대지권 미등기	㎡
건물	역북동 370-3	12층1223호 철근콘크리트구조	22.476㎡ (6.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남동측 인근 역삼도시개발지구 내에 소재하며, 주위는 개발 진행 또는 예정되어 있는 토지, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 에버라인 "시청.용인대역" 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상17층 건물 내 제12층 제1223호로서, (사용승인일 : 2017.11.27)
외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등으로 추정됨, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 개별 냉난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계는 미상입니다. (2) 본건은 역삼도시개발지구 내 소재하여 지적공부가 미정리(확정)되어 소유권의 목적인 대지권이 미확정 상태이나 추후 적정지분의 대지권이 이전·취득될 것을 전제로 하여 대지권을 포함 평가하였으므로 경매업무시 참고바랍니다.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 용인시로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025. 1. 7.자). 3. 전세권자로서의 권리 및 임차권자로서의 권리를 함께 행사한다는 채권자 작성의 보정서가 2026. 1.19.자로 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 23. 전세권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경94348 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-27	오피스텔 경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 건물: 22.48㎡(6.80평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경94348 감정가 103,000,000원 (0회,100%) 최저가 103,000,000원
입찰일 2026-03-20	오피스텔 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 건물: 66.58㎡(20.14평) 토지: 33.72㎡(10.20평)	사건번호 : 2024타경82604 감정가 193,000,000원 (1회,70%) 최저가 135,100,000원
입찰일 2026-03-09	오피스텔 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 건물: 23.98㎡(7.25평) 토지: 7.13㎡(2.16평)	사건번호 : 2024타경13950 감정가 141,000,000원 (1회,70%) 최저가 98,700,000원
입찰일 2026-03-18	오피스텔 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 건물: 54.95㎡(16.62평) 토지: 49.19㎡(14.88평)	사건번호 : 2024타경102720 감정가 218,000,000원 (2회,49%) 최저가 106,820,000원
입찰일 2026-03-18	오피스텔 경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 건물: 25.47㎡(7.70평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경101239 감정가 116,000,000원 (2회,49%) 최저가 56,840,000원

오피스텔경매사진 #1 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #2 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #3 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #4 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #5 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #6 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #7 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #8 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #9 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

오피스텔경매사진 #10 | 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 | 2024타경94348

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